Дефицитный товар

Фото: www.newsko.ru

В  период кризиса застройщики запускали мало новых проектов. Кроме того, в  2017 году количество разрешений на  строительство, выданных в  Перми, по  сравнению с  предыдущим годом резко снизилось  — с  48  до  35. По  мнению экспертов, с  учётом длительности производственного цикла через некоторое время это  чревато провалом в  предложении первичного жилья. Это, в  свою очередь, может спровоцировать рост цен  в  пределах 5—10%.

Фото:  Константин Долгановский Предложение падает

Директор компании Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что  уже  сейчас налицо негативная динамика объёмов сдачи новостроек. «В 2017 году было инициировано в  два  раза меньше объектов, чем  в  2016 и  2015 годах. Поэтому в  2018—2020 годах соответственно спад предложения не  только продолжится, но  и  усилится. Сокращение составит примерно 20—25%»,  — полагает Давлетшина.

Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и  права «Белые ночи», тоже ожидает сокращения предложения «первички» на  20—30% в  ближайшие годы, но  по  иной причине  — из-за изменений в  законе о  долевом строительстве, которые вводят довольно много ограничений для  застройщиков. Впрочем, недостатка предложения эксперт не  ожидает. «Скорее всего, в  ближайшее время о  дефиците говорить не  придётся, так  как  на  сегодняшний день на  стадии строительства ещё находится достаточное количество жилых комплексов. Возможно, это  приведёт к  балансу между спросом и  предложением на  первичном рынке»,  — считает Каменев.

Некоторые эксперты оценивают ситуацию более негативно. «Мы уже  ощущаем снижение предложения на  первичном рынке Перми. Количество квартир, предлагаемых к  продаже в  феврале 2018 года, снизилось по  сравнению с  февралём 2017-го на  26%»,  — говорит Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. Эксперт называет несколько причин такой ситуации, в  том  числе уход с  рынка застройщиков и  сокращение их  планов в  последние три  года. Тем  не  менее пока острого дефицита нового жилья не  ощущается: на  рынке есть интересные проекты, которые частично удовлетворяют текущий спрос. «Однако мы  констатируем, что  количество квартир, которые продаются в  новых домах, стремительно уменьшается, а  новых проектов немного»,  — рассказывает эксперт.

Запас прочности

Пока что  от  сильного спада рынок защищает определённый запас новостроек, выставленных на  продажу, который был  сформирован из-за регулярных переносов сроков сдачи жилья, констатирует Регина Давлетшина.

Это  утверждение поддерживает и  Александр Каменев. «Сейчас спрос покрывает лишь 60—70% предложения. На  сегодняшний день остаётся довольно много объектов, которые так  и  не  нашли своих покупателей. Причин этому несколько. Во-первых, ряд  объектов не  отвечает требованиям потенциальных покупателей в  плане цены. Яркий пример  — проект «Ворота Прикамья», или  «Сапфир», где  остаётся много свободных квартир при  отсутствии отделки, что  означает дополнительные расходы. Во-вторых, не  самое выигрышное местоположение при  сохранении цены, идентичной цене объектов с  более приемлемым местоположением. В-третьих, изначально неправильно выстроенный и  просчитанный маркетинг застройщиков, которые ввели слишком большое количество квадратных метров в  стройку»,  — рассказывает эксперт.

Однако и  сейчас рынок нельзя назвать перенасыщенным, считает Наталья Лисина, директор АН  «Дом». «О перенасыщенном рынке можно говорить, когда жильё эконом- и  комфорт-класса после ввода в  эксплуатацию не  продано на  30% и  более. Для  Перми это  скорее исключение, чем  правило. Такая ситуация встречается у  застройщиков, которые достаточно инертны в  своих продажах. Второй вариант  — плохие продажи в  отдельных районах города»,  — рассказывает  она. В  качестве примера Наталья Лисина приводит микрорайон Гайва, где  сдан один из  домов ЖК  «Журавли», квартиры в  котором не  проданы. Это  говорит о  насыщенности района, поскольку здесь в  последнее время много строили, но  не  говорит о  ситуации в  городе в  целом  — в  пользу этого свидетельствуют стремительные продажи квартир в  ЖК  «Данилиха».

Соответственно, и  спад предложения на  рынке новостроек по-разному проявится в  разных районах города и  в  некоторых из  них  существенно обострит дефицит. По  словам Регины Давлетшиной, если к  общей ситуации применить «маску» районов, типов жилья, цены, имиджа застройщиков, то  ситуация с  соотношением спроса и  предложения будет ещё более острой.

Выиграет «вторичка»

Спад ввода новостроек приведёт к  изменению ценовой ситуации, а  также может повлиять на  рынок вторичной недвижимости.

Наталья Лисина полагает, что  при  недостаточном количестве нового жилья рынок качнётся в  сторону вторичной недвижимости. С  этим согласна и  Наталья Андаева: «Отчасти этот спрос перетечёт в  сегмент вторичного жилья, отчасти перейдёт в  состояние отложенного. Если посмотреть статистику Росреестра, мы  увидим, что  начиная с  2015 года количество сделок на  вторичном рынке сокращается на  5—12%, при  этом количество заключённых договоров долевого участия в  2016 году выросло на  17,7%, а  в  2017 году  — на  12,8%. Люди хотели бы  купить новое жильё и  не  всегда готовы отказаться от  этой мысли».

Эксперты также считают, что  ожидаемый дефицит новостроек естественным образом приведёт к  росту цен  на  «первичку». Этому не  помешает даже не  слишком позитивная экономическая обстановка. «Общие негативные экономические обстоятельства будут притормаживать рост цен  на  новостройки только в  2018 году, но  уже  в  2019-м динамика роста будет значительно выше»,  — считает Регина Давлетшина.

«Спад ввода жилых домов действительно может повлиять на  стоимость первичного жилья, но  в  небольшой мере. На  наш  взгляд, рост цен  будет в  пределах 5—10%, по  крайней мере в  динамике года»,  — прогнозирует Александр Каменев.

Директор по  развитию PAN City Group Алексей Агафонов отмечает, что  со  статистикой не  поспоришь: объём ввода новостроек снижается, соответственно, снижается и  объём предложения. «Согласен с  экспертами рынка, что  в  ближайшие годы предложение новостроек будет корректироваться в  сторону снижения. Причин тому несколько: существенные изменения законодательной базы, изменение принципов и  подходов власти к  градостроительной политике в  целом, переход от  долевого участия в  строительстве к  проектному финансированию. Как  следствие  — санация рынка застройщиков. Также поддерживаю мнение экспертов о  том, что  в  ближайшем будущем в  наших статистических графиках будет зафиксирована динамика роста цены на  5—10%»,  — резюмировал Агафонов.


Полина Путякова
 
По теме
 
Первый замминистра МВД РФ поручил краевым властям усилить работу по переселению соотечественников - Администрация губернатора В понедельник, 17 декабря, состоялось совещание губернатора Пермского края Максима Решетникова с первым заместителем Министра внутренних дел РФ, генерал-полковником полиции Александром Горовым.
18.12.2018
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает 16 декабря 2018 года в г. Кунгур,
18.12.2018
 
«Скорая» оказалась не скорой - GorodBerezniki.Ru В карете «Скорой помощи» скончалась молодая женщина. 32-летней Екатерины Бочкарёвой, матери двоих детей из Кизела, не стало по дороге в Березники.
18.12.2018 GorodBerezniki.Ru
Собранные Губахинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора жителю города Губахи.
18.12.2018 Следственный комитет
Методист нашего Краеведческого музея Александра Килина приняла участие в Межрегиональном конкурсе краеведческих исследований «Боевые тыловые: 75 лет Уральскому добровольческому танковому корпусу».
18.12.2018 Маяк Приуралья
Ремесленную ярмарку «Рождественская сказка» открыла творческая литературно-музыкальная гостиная 14 декабря в Кунгуре состоялось открытие в первой в своём роде ремесленной ярмарки.
16.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
7 декабря на торжественное открытие Центра пришли односельчане, съехались гости, собрались те, кто воплотил в жизнь проект «Калинино – гора историй», ставший победителем конкурса в 2018 году,
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
ЭТО БЫЛ ФИНАЛ! КОМАНДА КВН «ПАЭТ» ДВАЖДЫ СТАНОВИТСЯ ЧЕМПИОНОМ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЛИГИ КВН «ПРИКАМЬЕ» - ПГСХА 15 декабря в финале региональной лиги «Прикамье» МС КВН сезона 2018 команда ПГАТУ «ПАЭТ» оказалась сильнее конкурентов из команды КВЕ «Добро пожаловать» ПИ ФСИН и команды КВН «Сборная Нытвы» и взяла первое место.
18.12.2018 ПГСХА
DSC_0163.JPG - Администрация г. Соликамск Соликамский спорт: красивый, сильный, жизнерадостный. Именно таким увидели его все, кто пришел 17 декабря на торжественную церемонию чествования лучших спортивных достижений Соликамска.
18.12.2018 Администрация г. Соликамск
В Чайковском завершился Кубок города по баскетболу сезона 2018-2019 гг. - Администрация Чайковского района С 14 ноября по 16 декабря 2018 года в спортивных залах УСК «Буревестник» и ФОК «Импульс» проводился Кубок города Чайковский по баскетболу среди мужских и женских команд сезона 2018-2019 гг.
18.12.2018 Администрация Чайковского района
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
Пермский террорист получил почти 10 лет колонии - GorodBerezniki.Ru Суд вынес приговор подростку устроившему резню в школе Перми. Мотовилихинский районный суд вынес приговор одному из подростков, которые в январе 2018 года устроили резню в пермской школе №127.
18.12.2018 GorodBerezniki.Ru
18 декабря 2018 КГРЭС ПО КуЭС филиала ОАО «МРСК Урала» - «Пермэнерго» оповещает о плановом отключении электроэнергии в г. Кунгуре Без электроэнергии останутся потребители: с 9-00 до 12-00 ул.
18.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Пермский террорист получил почти 10 лет колонии - GorodBerezniki.Ru Суд вынес приговор подростку устроившему резню в школе Перми. Мотовилихинский районный суд вынес приговор одному из подростков, которые в январе 2018 года устроили резню в пермской школе №127.
18.12.2018 GorodBerezniki.Ru
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает   16 декабря 2018 года в г. Кунгур,
18.12.2018 Администрация города
Сегодня, 18 декабря, в 15.00 ч. произошло отключение теплоснабжения в связи с порывом на магистральном трубопроводе по адресу  г. Соликамск ул.
18.12.2018 Администрация г. Соликамск
Отключение электроснабжения связано с работами по реконструкции ПС 35/10 кВ Пыскор.
18.12.2018 Администрация г. Березники