Николай Дёмкин: Подъём на строительном рынке обязательно наступит

Фото: www.newsko.ru

Ни  для  кого не  секрет, что  строительную отрасль «лихорадит». Крупнейшие застройщики Перми испытывают проблемы, вплоть до  банкротства. В  основе нынешнего кризиса лежит множество факторов, прежде всего  — внешних. Однако даже в  сегодняшних условиях можно и  нужно работать, уверен Николай Дёмкин.

— Николай Иванович, новости, которые приходят со  строительного рынка, одна тревожнее другой. Один казавшийся «незыблемым» застройщик входит в  процедуру банкротства, другие на  долгие месяцы задерживают сроки сдачи домов, дольщики нервничают... В  чём причина?

— К  сожалению, на  строительном рынке кризис. Покупательский спрос за  последние два—три года упал более чем  в  два  раза. Не  могло не  повлиять на  ситуацию и  то, что  в  начале 2015 года резко снизился курс рубля по  отношению к  доллару и  евро. Это  привело к  тому, что  стоимость материалов, необходимых для  строительства, растёт. Понемногу подрастают и  цены на  газ, электроэнергию, топливо. При  этом цены на  жильё за  последние годы не  повышались и  не  повышаются, а, наоборот, даже несколько снижаются. Все  эти  и  многие другие факторы лежат в  основе нынешней тяжёлой ситуации.

— Наблюдая за  рынком, можно отметить, что  компании начинают задерживать сроки сдачи домов. ПЗСП всегда отличался тем, что  чётко соблюдал свои обязательства. Не  заставит ли  вас  кризис отступить от  этого принципа?

— Нет. Если мы  допустим это, то  уподобимся тем, кто  уже  встал на  этот путь. Тем  самым породим проблемы и  для  себя, и  для  людей, которые приобретали у  нас  жильё. Задерживать сроки мы  не  будем.

Сегодня мы  строим ровно столько, сколько продаём. Практически в  каждом доме, который ПЗСП вводит в  эксплуатацию, квартиры уже  проданы все  до  единой либо не  проданы буквально единицы  — это  квартиры большой площади.

На месте ветхих зданий в квартале №589 сегодня построен красивый и комфортный микрорайон

— Тем  не  менее вы  сказали, что  всё дорожает, приходится на  чём-то экономить. Ещё один «конёк» ПЗСП, которым вы  всегда гордились,  — это  высокое качество отделки квартир. Покупатели не  дадут соврать: в  ваших квартирах всё, кроме холодильника, телевизора и  дивана, уже  есть. Не  получится ли  так, что  в  стремлении оптимизировать производство вы  понизите качество отделки, будете экономить на  материалах?

— Нет, мы  не  допустим ухудшения качества строящегося жилья, не  допустим приобретения дешёвых и  менее качественных материалов. Для  того чтобы сокращать затраты на  строительство, мы  используем другие методы. В  частности, максимально расширяем линейку продукции собственного производства.

В  своё время с  целью удешевления стоимости электроэнергии мы  построили электростанцию для  собственных нужд. Начали сами производить окна, металлические входные двери и  т.  д. Два  года назад ПЗСП приобрёл известняковый карьер, и  сейчас известь и  щебень обходятся нам  существенно дешевле. Наконец, в  прошлом году мы  приняли решение самостоятельно производить межкомнатные двери, в  настоящее время закупаем и  монтируем необходимое для  этого оборудование.

Таким образом, мы  экономим на  закупках, при  этом жёстко контролируем качество собственной продукции.

— При  снижении объёмов производства логичным является путь сокращения штата. Приходится ли  вам  идти по  этому пути?

— Сокращения штата «в чистом виде» у  нас  нет. При  этом не  стану скрывать, что  за  два  года кризиса ПЗСП покинули ряд  сотрудников. Люди где-то нашли лучшую долю, поскольку снижение заработной платы всё равно произошло.

Но  сроки выплаты зарплаты мы  соблюдаем неукоснительно. Она  у  нас  выплачивается день в  день, нет  долгов и  по  налогам.

— Итак, предприятие, несмотря на  кризис, продолжает работать. Какие перспективные объекты ПЗСП вы  могли бы  отметить?

— На  мой  взгляд, очень интересный объект должен получиться на  бульваре Гагарина. Сейчас близятся к  завершению проектные работы, на  будущий год  начнём строительство. Кроме того, в  следующем году планируем строительство и  на  Пролетарке.

Но  и  все  остальные объекты для  нас  значимы. Без  любого из  них, строящегося, построенного или  присутствующего в  планах, нам  невозможно было бы  жить и  работать так, как  мы  работаем.

— ПЗСП строит не  только квартиры для  продажи, но  и  муниципальные дома по  заказу городских властей. Планируете ли  вы  продолжать эту  практику?

— Безусловно. Главное  — чтобы город продолжал реализацию этой программы.

— Как  идёт работа по  строительству муниципального дома на  ул.  Баранчинской?

— Объект уже  сдан в  эксплуатацию, причём это  произошло на  месяц раньше срока. Со  дня  на  день начнём заселение.

— Есть ещё один очень интересный социальный проект, который ПЗСП сегодня реализует,  — это  бассейн на  ул. Транспортной. Как  идёт работа там?

— Строительство этого объекта находится под  моим личным контролем. Изначально планировалось, что  бассейн будет введён в  эксплуатацию в  декабре следующего года. Мы  же  делаем всё, чтобы закончить его  строительство в  сентябре и  ввести в  октябре.

Ведётся строительство новых домов в микрорайоне Вышка-2

— Не  так  давно вы  закончили работу в  квартале №589. Этот квартал в  Дзержинском районе был  пионером уже  знаменитой сегодня программы реновации застроенных территорий. Насколько интересны такие проекты для  застройщика? Как  ваши дальнейшие планы соотносятся с  планами города?

— Работа в  квартале №589 действительно завершена. Этим кварталом мы  занимались восемь лет: пять лет  ушло на  снос и  расселение, три  года  — на  строительство. Построили пять новых красивых домов, детские площадки, выполнили озеленение.

Район очень близок к  центру, и  квартиры здесь продавались хорошо, несмотря на  жёсткую конкуренцию.

Продолжением работы по  программе реновации застроенных территорий для  нас  стала реконструкция квартала в  Кировском районе. Уже  введён в  эксплуатацию первый дом, строится второй, который будем вводить в  апреле. Здесь также вместо ветхих домов будет компактный красивый микрорайон.

Вообще, я  считаю, что  за  такими проектами  — будущее развития города. Пермь решает важную задачу сноса ветхого и  аварийного жилья, вместо «трущоб» возникают современные районы с  высоким уровнем комфорта. Застройщики, в  свою очередь, имеют стабильную работу на  несколько лет  вперёд.

— Строительная отрасль  — это  та  сфера, которая точно не  может существовать без  взаимодействия с  властью. В  середине октября ПЗСП посетил губернатор Пермского края Максим Решетников, где  познакомился с  производством и  провёл совещание, касающееся ситуации на  строительном рынке. Поделитесь, пожалуйста, о  чём шла  речь на  совещании?

— Основная тема этого совещания  — именно активизация усилий по  реализации программы развития застроенных территорий. Как  мы  уже  говорили, именно эта  программа приносит максимальную пользу и  гражданам, и  городу. К  тому же  ветхого и  аварийного жилья в  Перми, к  сожалению, меньше не  становится. И  решить задачу, касающуюся его  сноса и  расселения, возможно только путём объединения усилий власти и  застройщиков.

На  совещании было принято решение о  создании рабочей группы, которая будет работать над  созданием механизмов такого взаимодействия.

— Николай Иванович, с  оптимизмом ли  вы  смотрите в  будущее? При  нашей жизни мы  всё-таки увидим окончание кризиса и  расцвет строительства в  городе?

— Я  уверен в  двух вещах. Первое: хуже уже  не  будет. Второе: свет в  конце туннеля, конечно, есть. Да, к  сожалению, экономика в  стране и  в  мире развивается циклично, и  кризисы неизбежны. Но  подъём обязательно наступит.


Андрей Арсеньев
 
По теме
Чусовская городская прокуратура Пермского края проверила информацию, размещённую в сети «Интернет» о непринятии органами местного самоуправления мер к сносу аварийного жилого дома.
09.11.2017
 
 
 
Жителей Перми интересуют вопросы благоустройства придомовых территорий Вопросы участия жителей многоквартирных домов в благоустройстве дворовых территорий обсуждались в ходе тематического приёма граждан по личным вопр
21.10.2018 Единая Россия
Назначено заседание по делу о банкротстве одного из бывших руководителей «Камской долины» - Business Class Автор: Екатерина Булатова Арбитражный суд Пермского края принял к производству иск Сбербанка о признании Алевтины Романовой, одного из бывших руководителей ГК «Камская долина», банкротом.
20.10.2018 Business Class
Автор: Екатерина Булатова В министерстве строительства и архитектуры Пермского края сообщили, что среди строящихся объектов «КД-Девелопмент» в наиболее высокой степени готовности находится дом на ул.
18.10.2018 Business Class
Устанавливается причина пожара в селе Уинское - МЧС России по Пермскому краю Фото с места предоставлено 25-ОНПР ГУ МЧС России по Пермскому краю 21 октября в 02.38 на пульт пожарной охраны поступило сообщение о пожаре в частном деревянном доме по улице Пролетарская в селе Уинское Пермского края.
21.10.2018 МЧС России по Пермскому краю
JPG Файл - ГУ МВД Пермского края Экипаж дорожно-патрульной службы ГИБДД межмуниципального отдела МВД России «Чусовской» Пермского края в составе майора полиции Константина Леонтьева и младшего лейтенанта полиции Игоря Чебыкина оказались помощь автолюбительнице,
21.10.2018 ГУ МВД Пермского края
«Мечта о тату-монополии». Интервью с создателем студии татуировки «ОМУТ» - Business Class Павел Голенищев, создатель студии «ОМУТ», – о пермском рынке тату-салонов, юридических тонкостях и клиентах, готовых продешевить Павел, юридически в России не существует такого вида экономической деятельности,
20.10.2018 Business Class
Сразу два важных мероприятия включала в себя программа ретро-фестиваля «Песни молодости нашей», состоявшегося 13 октября в городском Доме культуры:
19.10.2018 Газета Новый день
На фото в одном кадре изображён Кунгур во всём многообразии: знаменитый кунгурский кораблик, здание центра детского творчества - памятник архитектуры и церковь Успения Божией матери - православные традиции горожан.
19.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
В заключительном домашнем матче 2018 года в рамках ПФЛ зоны «Урал-Поволжье» пермские футболисты принимали географических соседей – команду из Екатеринбурга.
22.10.2018 Агентство по спорту и физкультуре
В Турецкой  Анталье прошли чемпионат и Первенство Мира по армрестлингу среди спортсменов с ограниченными возможностями здоровья.
22.10.2018 Агентство по спорту и физкультуре
24 октября 2018 года с 10.00 ч в Комсомольском сельском поселении Кунгурского муниципального района состоится межпоселенческая Спартакиада среди несовершеннолетних, находящихся в конфликте с законом,
19.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
В выпуске: - Ремонт Ергачинского Дома культуры; - Освещение Поклонного креста в с. Мазунино; - Игры Юниорской баскетбольной лиги в п. Шадейка; - "Папа, мама, я - спортивная семья" в п. Комсомольский;
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
​В Перми запустят «умный» трамвай - Business Class В минувшую пятницу в Перми представили инновационный низкопольный трамвай модели 71-911ЕМ, переданный в МУП «Пермгорэлектротранс» на опытную эксплуатацию, а также электробус и низкопольный автобус Volgabus.
21.10.2018 Business Class