​Ипотека, выручай

За четыре года стоимость квадратного метра жилья в Перми уменьшилась в среднем на 5%, а общий бюджет покупки квартиры – на 8%. Вместе с тем снижение цен в краевой столице оказалось значительно меньше, чем в других городах-миллионниках Автор: Дария Сафина

Специалисты компаний Avito и PwC провели масштабное исследование пермского рынка недвижимости, проанализировав, как изменилась ситуация за четыре года – в 2014-2018 годах. За этот период средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 5% и составила на конец минувшего года 50,816 тыс. рублей. Средний бюджет покупки за период исследования сократился на 8%. Снижение цен в Перми оказалось меньшим, чем в других городах-миллионниках.

Самая высокая стоимость квадратного метра традиционно наблюдается в центральном районе города – Ленинском, по итогам 2017 года она составила 64,05 тыс. рублей. Далее следуют Свердловский и Дзержинский районы – 53–54 тыс. рублей за кв. м. За счет близости к центру в этих районах отмечается концентрация объектов культуры, спорта и отдыха, добавляют эксперты.

Стоимость «квадрата» в Индустриальном и Мотовилихинском районах находится в диапазоне 50-52 тыс. рублей. Эти районы характеризуются удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Самая низкая стоимость зафиксирована в Орджоникидзевском и Кировском районах– 38 и 43 тысяч рублей соответственно, что обусловлено их удаленностью от центра города.

По информации PwC, с 2014 года средний бюджет покупки сократился для всех сегментов в среднем на 8%. С 2014 года наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра показали одно- и многокомнатные квартиры – до 6%. Цена «квадрата» в двух- и трехкомнатных квартирах снизилась на 5% и 4% соответственно.

Эксперты отмечают: сегодня нет существенных отличий в цене за «квадрат» между первичным и вторичным рынками (подробнее – см. справку). По оценкам аналитиков, наибольшая доля в структуре новостроек приходилась на объекты классов «стандарт» и «комфорт».

В 2017 году в Перми было введено в эксплуатацию 473,2 тыс. кв. м жилой недвижимости, ранее сообщал Аналитический центр «КД-Консалтинг». В целом в течение года в сегменте сохранялась активность девелоперов по выводу объектов на рынок. Общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного городского жителя, составляет 21,9 кв. м. В IV квартале 2017 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках варьируется: для элит-класса – от 68,7 тыс. рублей до 126,3 тыс. рублей; для бизнес-класса – от 50 тыс. рублей до 95,3 тыс. рублей; для стандарт/комфорт – от 39,2 тыс. рублей до 76,4 тыс. рублей. Для вторичного рынка цены предложений варьируются от 40,6 до 60,5 тыс. рублей.

В структуре спроса по географическому распределению примерно равные доли занимают районы Свердловский, Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский (17-21%). «Уровень спроса в этих районах обусловлен их близостью к центральной части города, а также высокой плотностью застройки, что определяет наибольшую долю предложения жилья. Меньшим спросом пользуются Кировский и Орджоникидзевский районы, их доля составляет 11% и 9% соответственно. За счет удаленности от центра и низкой транспортной доступности уровень спроса на жилье в этих районах ниже», – объясняют специалисты.

В структуре предложения по географическому распределению по итогам 2017 года лидируют Свердловский и Мотовилихинский районы, доля которых составляет 21% и 20% соответственно. По словам аналитиков, это связано с высокой плотностью застройки в данных районах. Дзержинский и Индустриальный районы занимают 15% и 14% общего объема предложения соответственно. Специалисты отмечают превышение спроса над предложением в Индустриальном районе. Эта территория привлекает жителей хорошей транспортной доступностью и развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, считают они.


Аналитики PwC характеризуют пермский рынок недвижимости как достаточно стабильный и не склонный к резким ценовым скачкам. «В среднесрочной перспективе значительных изменений в стоимости квадратного метра жилья не ожидается. Основным драйвером рынка по-прежнему остается ипотека, поэтому дальнейшее снижение ставок может несколько оживить рынок. При этом ограничением служит снижение реальных доходов населения. Спрос потребителей смещается в сторону первичного жилья, так как банки охотнее кредитуют покупку нового жилья, а застройщики предлагают различные маркетинговые акции, скидки для привлечения покупателя», – считают специалисты компании.

Санкции, падение рубля и материнский капитал.

По оценкам экспертов Avito и PwC, спрос на жилье в Перми зависел от ряда макроэкономических, географических и политических факторов, региональные события на рынок не оказали влияния. По их информации, введение санкций и осложнение отношений с западным миром в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир на 51%. Поправки в «Закон о долевом строительстве», принятые во втором квартале 2017 года, спровоцировали уменьшение спроса на 40%.

Позитивно на рынок жилья повлиял запуск программы льготной ипотеки, начавшей работать в марте 2015 года, спрос вырос сразу на 42%, говорят аналитики. Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года также существенно повлияло на спрос на покупку квартир. «Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%», – считают эксперты.

По их оценкам, изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спроса на 9%.

Среди значимых региональных событий, которые произошли за минувшие четыре года, аналитики отметили утверждение Дмитрия Самойлова на пост главы Перми в ноябре 2016 года, назначение Максима Решетникова на пост врио губернатора региона и его вступление в должность. По оценкам аналитиков, политические события локального уровня не оказали влияния на динамику спроса на жилую недвижимость. Важными факторами стали федеральные законодательные инициативы.

 
По теме
Жителей Перми интересуют вопросы благоустройства придомовых территорий Вопросы участия жителей многоквартирных домов в благоустройстве дворовых территорий обсуждались в ходе тематического приёма граждан по личным вопр
21.10.2018
 
Назначено заседание по делу о банкротстве одного из бывших руководителей «Камской долины» - Business Class Автор: Екатерина Булатова Арбитражный суд Пермского края принял к производству иск Сбербанка о признании Алевтины Романовой, одного из бывших руководителей ГК «Камская долина», банкротом.
20.10.2018
 
Жителей Перми интересуют вопросы благоустройства придомовых территорий Вопросы участия жителей многоквартирных домов в благоустройстве дворовых территорий обсуждались в ходе тематического приёма граждан по личным вопр
21.10.2018 Единая Россия
Назначено заседание по делу о банкротстве одного из бывших руководителей «Камской долины» - Business Class Автор: Екатерина Булатова Арбитражный суд Пермского края принял к производству иск Сбербанка о признании Алевтины Романовой, одного из бывших руководителей ГК «Камская долина», банкротом.
20.10.2018 Business Class
Автор: Екатерина Булатова В министерстве строительства и архитектуры Пермского края сообщили, что среди строящихся объектов «КД-Девелопмент» в наиболее высокой степени готовности находится дом на ул.
18.10.2018 Business Class
Устанавливается причина пожара в селе Уинское - МЧС России по Пермскому краю Фото с места предоставлено 25-ОНПР ГУ МЧС России по Пермскому краю 21 октября в 02.38 на пульт пожарной охраны поступило сообщение о пожаре в частном деревянном доме по улице Пролетарская в селе Уинское Пермского края.
21.10.2018 МЧС России по Пермскому краю
JPG Файл - ГУ МВД Пермского края Экипаж дорожно-патрульной службы ГИБДД межмуниципального отдела МВД России «Чусовской» Пермского края в составе майора полиции Константина Леонтьева и младшего лейтенанта полиции Игоря Чебыкина оказались помощь автолюбительнице,
21.10.2018 ГУ МВД Пермского края
«Мечта о тату-монополии». Интервью с создателем студии татуировки «ОМУТ» - Business Class Павел Голенищев, создатель студии «ОМУТ», – о пермском рынке тату-салонов, юридических тонкостях и клиентах, готовых продешевить Павел, юридически в России не существует такого вида экономической деятельности,
20.10.2018 Business Class
Сразу два важных мероприятия включала в себя программа ретро-фестиваля «Песни молодости нашей», состоявшегося 13 октября в городском Доме культуры:
19.10.2018 Газета Новый день
На фото в одном кадре изображён Кунгур во всём многообразии: знаменитый кунгурский кораблик, здание центра детского творчества - памятник архитектуры и церковь Успения Божией матери - православные традиции горожан.
19.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
В заключительном домашнем матче 2018 года в рамках ПФЛ зоны «Урал-Поволжье» пермские футболисты принимали географических соседей – команду из Екатеринбурга.
22.10.2018 Агентство по спорту и физкультуре
В Турецкой  Анталье прошли чемпионат и Первенство Мира по армрестлингу среди спортсменов с ограниченными возможностями здоровья.
22.10.2018 Агентство по спорту и физкультуре
24 октября 2018 года с 10.00 ч в Комсомольском сельском поселении Кунгурского муниципального района состоится межпоселенческая Спартакиада среди несовершеннолетних, находящихся в конфликте с законом,
19.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
В выпуске: - Ремонт Ергачинского Дома культуры; - Освещение Поклонного креста в с. Мазунино; - Игры Юниорской баскетбольной лиги в п. Шадейка; - "Папа, мама, я - спортивная семья" в п. Комсомольский;
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края