Заморозили ТЦ. «Лента» впервые заявила, что строительство магазина в Мотовилихе приостановлено

Эксперты говорят, что компания или продаст здание бывшей «Пермской ярмарки», или начнет судиться с властями, блокирующими проект Автор: Ольга Полякова

В компании «Лента» больше не обозначают новых сроков сдачи в эксплуатацию гипермаркета в здании бывшей «Пермской ярмарки». Представитель питерского ритейлера пояснил Business Class, что строительство торгового комплекса на бульваре Гагарина в Перми приостановлено. В конце февраля о заморозке проекта рассказали в городской администрации. Однако владелец здания эту информацию не комментировал, сейчас он четко обозначил свою позицию.

Питерская компания и местные власти не смогли достигнуть договоренностей по вопросу строительства транспортной развязки на прилегающем к гипермаркету участке в Мотовилихе. Условия, касающиеся расширения улицы Патриса Лумумбы и выполнения работ по увеличению пропускной способности улицы Макаренко и бульвара Гагарина, выдвинули представители пермской администрации. Они обеспокоились тем, что появление магазина существенно увеличивало трафик и пассажиропоток на данном дорожном узле. Первый заместитель главы администрации Перми Виктор Агеев прогнозировал появление в этой точке крупной пробки вплоть до цирка в одну сторону и по всей протяженности улицы Революции – в другую.

«В результате присоединения объекта не должно возникать ухудшения транспортных характеристик для других участников дорожного движения. В данном случае расчеты показывали обратное. Следовательно, застройщик должен предложить компенсационные меры для того, чтобы его здание не ухудшало транспортную ситуацию в городе в целом, а также в зоне своего основного влияния в частности», – мотивировал требования властей начальник Пермской дирекции дорожного движения Максим Кис.

Эксперт добавлял, что большинство игроков пермского рынка готовы к подобному сценарию развития событий. «Та же «Лента» перед открытием магазина на Парковом переоборудовала два перекрестка и построила дорогу между ул. Подлесной и проспектом Парковым. Девелопер площадки бывшего пермского ипподрома Malltech перед возведением ТРЦ провел реконструкцию участка шоссе Космонавтов и его пересечения с ул. Свиязева. Владелец гипермаркета «Магнит» на ул. Светлогорской построил дополнительные полосы движения и реконструировал перекресток», – пояснил г-н Кис.

Компания «Лента» просчитывала варианты строительства развязки, однако к реализации ни одного из них так и не приступила. Стоимость нового транспортного узла оценивалась в 300-400 млн рублей, хотя многие «дорожники» называли гораздо более внушительные суммы, объясняя это наличием на бульваре Гагарина трамвайных путей.

«Лента» – третья по выручке розничная компания в России после X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») и «Магнита». Она основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. Ей принадлежат 244 гипермаркета и 135 супермаркетов в регионах России с общей торговой площадью почти 1,5 млн кв. метров.

Эксперты строительного рынка блокировку пермскими властями проекта питерского ритейлера в Мотовилихе рассматривают как демонстрацию определенной схемы поведения для последующих инвесторов площадки. «Власти хотят контролировать процесс. Они указывают: покупатели сначала должны обращаться к администрации, договариваться об условиях возможной реконструкции, присоединения объекта к дорожной инфраструктуре города, подписывать, возможно, какое-то соглашение, а потом лишь приступать непосредственно к сделке с продавцом», – считает управляющий партнер группы компаний GRG Светлана Костромина. «С одной стороны – это барьер. С другой – принятие во внимание не только интересов инвестора, но и муниципалитета», – объясняет она.

Знакомый с ситуацией источник предполагает, что ритейлер может рассматривать сейчас две стратегии выхода из сложившейся ситуации: реализовать объект или добиваться удовлетворения своих интересов в суде. Однако вторая линия поведения, предусматривающая открытый конфликт, чревата дальнейшими рисками при ведении компанией бизнеса в регионе.

С точки зрения г-жи Костроминой, при продаже торгового комплекса «Лента» не сможет компенсировать суммы, потраченные на покупку комплекса (более 600 млн рублей) и понесенные за три года простоя убытки. «Объект накопил негативную историю. Каждый потенциальный собственник будет знать, что возникнут препятствия с запуском комплекса. Такое крупное здание с интересной локацией потенциальный покупатель, скорее всего, вновь будет рассматривать под торговое использование. Значит, возникнет та же потребность по формированию аудитории внутри этой площадки».

Отметим, что сроки открытия гипермаркета многократно переносились. В последний раз, в конце 2018 года, озвучивалась абстрактная дата – 2019 год. Первоначально планировалось, что новый магазин примет первых покупателей в конце 2016 года. При этом здание сразу после покупки частично реконструировали, обшили фасад металлопрофилем и перекрасили в желто-синий цвет. На территорию будущего гипермаркета даже завезли оборудование и холодильники, сообщали участники тематического форума. Несколько раз ритейлер объявлял набор персонала, но закончилось все наймом сотрудников для охраны здания.

 
По теме
​Скрутили ленту. Обзор свежего номера Business Class - Business Class Эпопея с открытием второго торгового центра «Ленты» в Перми завершилась. Питерский ритейлер купил в 2016 году здание «Пермской ярмарки» и собирался построить здесь гипермаркет.

13.04.2019
 
В связи с укладкой асфальтобетона на участке от улицы Ленина до улицы Пермской с 00:00 до 06:00 16 и 17 октября будет перекрыто движение транспорта по нечетной стороне улицы .

15.10.2019
нто - Новый Компаньон В краевой Закон «Об административных правонарушениях в Пермском крае» предлагается внести изменения, согласно которым будут установлены новые штрафы за размещение объектов нестационарной торговли (НТО).
Новый Компаньон
15.10.2019
Он надругался над несовершеннолетней девочкой - Ветта Он надругался над несовершеннолетней девочкой В Орджоникидзевском районе Перми сотрудники уголовного розыска задержали 36-летнего педофила, который надругался на дочерью своей сожительницы.
Ветта
16.10.2019
rIuRHkkH2lc.jpg - Новости Перми PermNews.Ru Фото: Моя Пермь/Сергей Фроленков Автор: Вера Андриас 13 октября днем на третьем веерном пути локомотивного депо станции «Пермь-2» самопроизвольно начал движение паровоз ЛВ № 123.
Новости Перми PermNews.Ru
15.10.2019
В МО МВД РФ «Кунгурский» поступило сообщение из Кунгурской больницы об обращении за медицинской помощью молодой женщины с диагнозом: «Обширный термический ожог тела, ожог верхних дыхательный путей».
15.10.2019 Газета Новости Кунгурского края
Спектакль Пьяные - Новый Компаньон Новый театральный фестиваль «PostФакт» (16+) — идея худрука Театра-Театра Бориса Мильграма, к реализации которой он подключил эксперта из Екатеринбурга Олега Лоевского,
Новый Компаньон
15.10.2019
Издан путеводитель «Оранжевая линия: этномаршрут по улицам Перми» - Пермская городская Дума В рамках проекта «Самобытная жизнь народов Прикамья» - победителя ХХI городского конкурса социально значимых проектов «Город – это мы» издан путеводитель «Оранжевая линия: этномаршрут по улицам Перми».
Пермская городская Дума
14.10.2019
Фото:  Пермская краевая филармония Ансамбль солистов «Квартет «Каравай» Пермской филармонии под управлением заслуженного артиста России Олега Згогурина представит своим слушателям программу «Музыка мира» (6+).
15.10.2019 Новый Компаньон
13 октября в ДС «Красава» д. Кондратово Пермского района прошли соревнования по настольному теннису в зачет краевых сельских "Спортивных игр - 2019" среди команд 1 группы.
15.10.2019 Газета Новости Кунгурского края
По факту сноса гаражей в Разгуляе возбуждено уголовное дело - Новости Перми PermNews.Ru Фото: новости перми Автор: Анастасия Абрамова В результате бездействия должностных лиц Управления капитального строительства Пермского края было незаконно снесено более 50 гаражных боксов.
Новости Перми PermNews.Ru
15.10.2019
Чайковская городская прокуратура Пермского края в ходе надзорных мероприятий выявила нарушения в деятельности коммерческих организации при использовании государственной символики.
15.10.2019 Прокуратура
Фото: Новости Перми Автор: Родион Бедный Краевые власти планируют реконструировать моторвагонное депо, это позволит ремонтировать не только пермские «Ласточки», но и скоростные поезда из других регионов.
15.10.2019 Новости Перми PermNews.Ru