Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету

Замощение из  щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции,  бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не  являются объектами недвижимости  — не  подлежат кадастровому учету.

Постановка на  государственный кадастровый учет объекта недвижимости  — обязательное условие при оформлении прав на  него. Зарегистрированное в  Едином государственном реестре недвижимости право попадает под защиту государства. Такой объект можно использовать в  качестве залога, совершать с  ним любые сделки. Владельцы объектов недвижимости на  арендуемых земельных участков приобретают преимущественное право их  выкупа. Преимущества несомненны  — поэтому и  стремятся оформить права собственности на  спортивную площадку, окруженную зрительскими трибунами, или каменный забор. И  такие случаи обращения в  регистрирующий орган  — Управление Росреестра по  Пермскому краю, не  редки. Но  не все, что нам кажется капитальным сооружением, является объектом недвижимости.
Гражданский кодекс РФ  отнёс к  недвижимым вещам земельные участки, участки недр и  все, что прочно связано с  землей, то  есть объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в  том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов определяет Федеральный закон от  13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый учет осуществляется также в  отношении иных объектов, прочно связанных с  землей, на  основании документов, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с  характеристиками, позволяющими определить его в  качестве индивидуально-определенной вещи.
Вопрос о  том, является  ли  конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с  учетом назначения этого имущества и  обстоятельств, связанных с  его созданием.
Так, например, замощение из  щебня или гравия и  других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и  твердую поверхность, но  не обладает самостоятельными полезными свойствами, а  лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на  котором оно находится. В  отличие от  зданий, строений и  сооружений твердое покрытие не  имеет конструктивных элементов, которые могут  быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из  гравия и  щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на  земляное полотно, что исключает прочную связь с  землей, при их  переносе не  теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
Отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и  перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и  электротехническое оборудование) действующим законодательством не  отнесены к  объектам недвижимого имущества, поэтому не  подлежат кадастровому учету.
Не  могут  быть самостоятельным предметом гражданского оборота и  резервуары, навесы, модульные конструкции,  бетонированные площадки, асфальтовые замощения, ограждения, ирригационно-мелиоративные сооружения и  сети жилищно-коммунального обеспечения, каменные стены,  бетонные перекрытия, шиферная кровля, зрительские трибуны, причальные стенки и  т. п.
В  случае, если объект, о  государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не  является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет такого объекта приостанавливается.
Важно: перед обращением в  Управление Росреестра за  постановкой нового объекта на  кадастровый учет необходимо установить наличие у  таких объектов признаков, способных относить их  в силу природных свойств или на  основании закона к  недвижимым вещам, наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а  также их  возможность выступать в  гражданском обороте в  качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Ещё новости о событии:

Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения,
16:52 12.04.2018 Администрация г.Краснокамск - Краснокамск
Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости – не подлежат кадастровому учету.
16:51 12.04.2018 Администрация Добрянского района - Добрянка
Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости — не подлежат кадастровому учету.
16:25 12.04.2018 Пермский муниципальный район - Пермь
 
По теме
Для налогообложения объектов недвижимости организаций используется их кадастровая стоимость в случаях, предусмотренных главами 30 , 31 Налогового кодекса РФ и законодательством субъектов РФ.
Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что согласно Гражданскому кодексу здание, построенное без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Кадастровая палата напоминает собственникам о необходимости подачи заявлений о снятии учёта уничтоженных объектов недвижимости Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья,
В краевом Управлении Росреестра состоялось совещание, цель которого - разработка первоочередных мероприятий и координация деятельности органов государственной власти и представителей профессиональных сообществ,
У обладателей и покупателей земельных участков нередко возникает вопрос относительно того, правильно ли расположен установленный забор по отношению к границам соседних земельных участков?
У обладателей и покупателей земельных участков нередко возникает вопрос относительно того, правильно ли расположен установленный забор по отношению к границам соседних земельных участков?
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (28 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 9 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, травмирован 1 человек.
Министерство территориальной безопасности
«Кардиомаяк» собрал специалистов всего Верхнекамья - Министерство здравоохранения В рамках регулярной выездной работы, проводимой внештатными специалистами Министерства здравоохранения Пермского края, в Березниках проведен контроль качества оказания медицинской помощи пациентам с болезнями системы кровообращения.
Министерство здравоохранения
Частные медучреждения Прикамья готовы к организации доабортного консультирования - Министерство здравоохранения Вчера на базе Краевого перинатального центра Пермской краевой клинической больницы прошло совещание «Новые аспекты доабортного консультирования и репродуктивного здоровья населения Пермского края».
Министерство здравоохранения
Одна из улиц Мотовилихинского района будет носить имя Владимира Перепелицына - Министерство здравоохранения Общественный совет по топонимике г. Перми поддержал инициативу Городской клинической больницы №4 присвоить улице в одном из новых микрорайонов Мотовилихи имя хирурга Владимира Перепелицына (1946-2005).
Министерство здравоохранения
Выставка эскизов «Рерих и театр» - Библиотека им. А.М. Горького С 1 апреля Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить выставку репродукций эскизов Н. К. Рериха «Рерих и театр»,
Библиотека им. А.М. Горького
1 - Новый Компаньон Афиша уикенда 29-31 марта Выставка-продажа «Участие» — новый для Центра городской культуры формат мероприятия, способ под непривычным углом взглянуть на пермскую художественную сцену.
Новый Компаньон
Художник, идущий своим Путём - NePerm.Ru Давид Габаташвили Это сочинение (внизу на фото) опубликовано в одной из газет, которая бережно хранится в музее школы  №2 им.
NePerm.Ru