Чтоб внутри расправить плечи. В Перми повысился спрос на качественный стрит-ритейл

В Перми спрос на коммерческую недвижимость существенно меняет акцент – кто может, платит за качественный стрит-ритейл. Пусть и намного дороже Автор: Екатерина Булатова

По данным N1.RU, в Перми в III квартале 2018 года по сравнению с тем же периодом прошлого года в сегменте продаж коммерческих помещений увеличилась площадь объектов, выросли средняя цена и время экспозиции. В сегменте аренды наблюдается противоположная ситуация: площадь, арендная ставка и срок экспозиции уменьшились.

Директор Корпорации «Перспектива» Владимир Онянов отметил, что количество предложений аренды коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, чем вариантов, выставленных на продажу. «Сейчас емкость рынка аренды Перми несколько выше, чем в 2014-2016 годах. Это связано с высвобождением площадей. Такая тенденция сложилась еще в 2017 году», – прокомментировал г-н Онянов.

По итогам III квартала эксперт отметил оживление на рынке аренды торговой недвижимости. В продаже незначительно увеличилась доля сделок с крупными объектами площадью более 2 тыс. кв. метров – зданиями целиком.

Большую долю коммерческой недвижимости города составляют помещения формата стрит-ритейл. Однако они преимущественно располагаются в старом жилом фонде. Такие варианты все реже способны соответствовать требованиям арендаторов, считает Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в Перми. «В объектах старого жилого фонда невысокие потолки, не самая удачная планировка, не предусмотрены панорамные окна, которые так востребованы сегодня. Я уже не говорю об энергомощности, наличии дополнительного входа и единого стандарта размещения вывесок. По этой причине в Перми доля свободных площадей на основных торговых улицах – Ленина, Сибирской, Революции, Комсомольском проспекте –в течение трех кварталов 2018 года несколько снизилась и составила в среднем 5-7% от общего количества помещений. Такой уровень держится уже четвертый квартал подряд. В 2014 году спрос на эти объекты был чуть выше – свободными оставались 3-5% помещений», – рассказала Наталья Андаева.

Продажа коммерческой недвижимости .


Спрос на качественный стрит-ритейл в Перми высок. Опрошенные эксперты отметили тенденцию формирования коммерческих зон в жилых объектах повышенного класса комфорта. Несмотря на то, что стоимость аренды и покупки квадратных метров здесь выше среднерыночной, предприниматели быстро их разбирают. «Сроки сдачи сразу нескольких статусных объектов, таких как ЖК ASTRA, ЖК «Новый центр», «Гулливер», примерно совпали по времени. Так как в этих комплексах предусмотрен стрит-ритейл, люди обратили на него особое внимание. Цена продажи и аренды помещений была в 2,5-3,5 раза выше средней по рынку. Предприниматели, которым интересны такие предложения, нашлись быстро, это компании, которые продают товары и услуги по цене существенно выше среднерыночной», – рассказал Владимир Онянов.

Его слова подтвердила Наталья Андаева, она отметила, что в ЖК «Новый центр» коммерческие помещения были раскуплены за год до ввода объекта в эксплуатацию, хотя стоимость доходила до 214 тыс. рублей за квадратный метр, при средней в Перми стоимости «квадрата» – 60 тыс. рублей.

Марина Коноплева, гендиректор ООО «КомСтрин-Пермь», считает, что спрос на покупку коммерческой недвижимости в Перми остается стабильным. По ее мнению, предприниматели, которые могут позволить себе приобрести объект, всегда выбирают покупку, а не аренду. Высокий спрос подтверждается показателями продаж помещений в строящемся бизнес-центре Bonus. «Объект будет введен в эксплуатацию в декабре, но из 70 помещений свободными остались только пять. Стоимость здесь повышалась каждый квартал. С этапа котлована цены выросли на 25%. Некоторые коммерсанты не сразу решались на покупку, в итоге все равно приобретали, даже по значительно большей стоимости», – прокомментировала Марина Коноплева.

Она отметила, что низкая цена на строящиеся объекты сегодня отталкивает владельцев бизнеса. Предприниматели опасаются, что столкнутся с долгостроем или получат помещения ненадлежащего качества. Поэтому уверенность в том, что здание будет достроено в соответствии с заявленным проектом, важнее цены. «В целом потенциальные покупатели стали более внимательными. Задают много технических вопросов о системе пожаротушения, о степени нагрузки на полы, чтобы поставить тяжелое оборудование, о мощности электричества, об источниках шума и прочее. В новых строениях все эти вопросы прорабатываются еще на стадии проектирования, поэтому именно такие объекты пользуются большим спросом», – рассказала Марина Коноплева.

Аренда коммерческой недвижимости .

Не пропустите:Для покупки квартиры в центре Перми горожанину придется копить деньги дольше 25 лет25 октября 2018, 12:00
 
По теме
Капитальный облом для "Малышек" - Газета Новости Кунгурского края В Прикамье малоэтажные дома будут выделены в отдельную подпрограмму капремонта, но когда - неизвестно Как несколько лет назад пошутил один известный юморист, что аббревиатура ЖКХ расшифровывается: «Заплати деньги,
15.11.2018
 
 
Кунгур в 2018 году выпал из Программы капремонта - Газета Новости Кунгурского края В администрации города пообещали удвоить количество отремонтированных домов в будущем году Общественная организация по защите прав потребителей в сфере ЖКХ «Мой город» провела расширенный Совет,
14.11.2018 Газета Новости Кунгурского края
Капитальный облом для "Малышек" - Газета Новости Кунгурского края В Прикамье малоэтажные дома будут выделены в отдельную подпрограмму капремонта, но когда - неизвестно Как несколько лет назад пошутил один известный юморист, что аббревиатура ЖКХ расшифровывается: «Заплати деньги,
15.11.2018 Газета Новости Кунгурского края
Девелоперы всех объектов рейтинга поработали над неймингом Автор: Дария Сафина Business Class на основании перечня объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, подготовил ТОП-10 крупнейших жилых домов,
14.11.2018 Business Class
Компания «Орсо групп» отказалась от инвестиций в пермский долгострой на улице Екатерининской,175 Автор: Елена Сарманова Застройщик «ОРСО групп» отказался от достройки дома по ул.
14.11.2018 Business Class
Аплодисменты талантам! - Администрация Чайковского С 28-30 октября в Санкт-Петербурге прошел детский театральный фестиваль «Масочка».
15.11.2018 Администрация Чайковского
Фотография к материалу: Пермяки на II Парадельфийских  играх - Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов В г. Ижевске, где  с 11 по 17 ноября 2018 г. проходят II Парадельфийские игры, выступает ряд коллективов и солистов из Пермского края.
15.11.2018 Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов
Знай, наших! - Администрация г.Лысьва 11 ноября  2018 года  в Пермской краевой детской библиотеке им. Л. И. Кузьмина при поддержке Министерства культуры Пермского края прошёл заключительный тур Детского краевого чемпионата «Повелитель страниц».
15.11.2018 Администрация г.Лысьва
Автор: Ольга Полякова Вблизи Губахи продолжается строительство декораций для съемок исторического фильма «Сердце Пармы» по одноименной книге пермского писателя Алексея Иванова.
14.11.2018 Business Class
В год 80-летия самбо в России этот вид борьбы включен в программу испытаний комплекса «Готов к труду и обороне».
16.11.2018 Агентство по спорту и физкультуре
В Чернушке состоялись традиционные соревнования по дзюдо, посвящённые памяти погибших при выполнении служебного долга сотрудников органов внутренних дел Динара Хузина и Александра Владимирова.
13.11.2018 Маяк Приуралья
Проект бюджета Перми на 2019-2021 годы рекомендован к принятию в первом чтении - Администрация города Перми Фото: Анна Патрушева На заседании комитета по бюджету и налогам Пермской городской Думы был рассмотрен проект основного финансового документа города на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов.
15.11.2018 Администрация города Перми
Страшное ДТП с тремя погибшими пешеходами произошло в Усолье. Сегодня в два часа ночи произошло ужасное дорожно-транспортное происшествие.
15.11.2018 GorodBerezniki.Ru
За прошедшие сутки на территории Прикамья произошло 7 пожаров. 15 ноября в 00.15 поступило сообщение о пожаре в металлическом вагончике в садовом товариществе в деревне Болгары Пермского района.
15.11.2018 МЧС России по Пермскому краю
В администрации города пообещали удвоить количество отремонтированных домов в будущем году Общественная организация по защите прав потребителей в сфере ЖКХ «Мой город» провела расширенный Совет,
14.11.2018 Газета Новости Кунгурского края