Изменился порядок использования электронной подписи при продаже недвижимости

Фото: permraion.ru

Подать в  электронном виде документы на  регистрацию перехода права собственности  без согласия на  то собственника стало невозможно.

Сегодня вступил в  силу закон, регулирующий порядок применения в  сделках с  недвижимостью усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). Новые правила требуют от  владельца недвижимости письменного согласия на  проведение сделки в  электронном виде.
С  13 августа граждане получили возможность внести в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о  том, что они согласны регистрировать переход права собственности на  принадлежащую им  недвижимость на  основании заявления, поданного ими в  электронном виде и  заверенного их  личной ЭП. При отсутствии в  ЕГРН такой записи провести сделку дистанционно теперь  будет невозможно.
«Это значит, что гражданин, планирующий провести сделку со  своей недвижимостью в  электронной форме, должен обратиться в  регистрационный орган с  письменным заявлением, подтверждая таким образом своё согласие. На  основании поступившего заявления в  ЕГРН  будет внесена специальная отметка. Если  же  отметки в  ЕГРН не  будет, а  в орган регистрации прав поступит электронное заявление о  переходе права, например при продаже объекта недвижимости, то  даже в  том случае, если заявление  будет подписано  личной электронной подписью собственника, в  переходе права  будет отказано. Подобные новшества  были внесены с  целью защитить граждан от  недавно появившегося на  рынке недвижимости вида мошенничества: когда с  помощью поддельных электронных подписей злоумышленники регистрировали переход права от  имени ничего не  подозревающих собственников»,  — говорит заместитель директора Кадастровой палаты по  Пермскому краю Елена Тимшина.


В  то  же  время новый закон предусматривает ряд исключений. Отметка о  намерении владельца недвижимости подать электронное заявление о  переходе права собственности не  является обязательной при сделках, которые проводятся с  участием нотариусов или органов власти, взаимодействующими с  Росреестром в  электронном виде. Кроме того, такая отметка может отсутствовать, если заявление подписывается электронной подписью, полученной в  удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/). Действие нового закона не  распространяется и  на популярные кредитные проекты, например, на  цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от  кредитных организаций, где не  требуется  личное участие гражданина. С  одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и  защищает собственников объектов недвижимости, с  другой  — учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка»,  — отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Заявление о  возможности проведения регистрационных действий на  основании электронных документов, заверенных ЭП,  можно подать как в  отношении всех своих объектов недвижимости, так и  в отношении любого из  них в  отдельности. Не  позднее чем через пять рабочих дней после подачи гражданином заявления регистрационный орган внесёт в  ЕГРН соответствующую запись. Аннулирование такой записи тоже предусмотрено законом. Аннулироваться она  будет  либо по  заявлению собственника,  либо по  решению суда.
Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, с  2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могут подать заявление о  внесении в  ЕГРН записи о  невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на  принадлежащие им  объекты недвижимости  без их  личного участия. В  таком случае даже при наличии у  третьих  лиц нотариально заверенной доверенности на  совершение вышеуказанных действий, данная запись служит основанием для возврата заявления  без рассмотрения. «Не все граждане знают о  подобной возможности, поэтому обратный порядок, то  есть согласие на  проведение сделок с  использованием ЭП,  позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с  недвижимостью»,  — говорит Чащин.

Справочно:
Напомним, Президент РФ  Владимир Путин 2 августа 2019 года подписал ФЗ  № 286 о  внесении изменений в  федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по  государственному строительству и  законодательству Павел Крашенинников. Внести поправки в  действующее законодательство потребовалось в  связи с  появлением в  России нового вида мошенничества с  недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на  объекты недвижимости с  помощью поддельных ЭП,  созданных на  имена их  владельцев.
Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП  для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными удостоверяющими центрами (УЦ) в  соответствии с  ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Сегодня в  России насчитывается около 500 государственных и  коммерческих УЦ,  аккредитованных Минкомсвязи и  создающих сертификаты ЭП.
Федеральная кадастровая палата в  связи с  появлением случаев мошенничества с  использованием ЭП  считает необходимым усиление контроля за  деятельностью аккредитованных УЦ  и повышение их  ответственности за  создание и  выдачу сертификатов ЭП,  которые могут  быть использованы для получения государственных услуг в  электронном виде, в  том числе для проведения действий с  недвижимостью.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по  доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг.  В  частности, речь идет о  биометрической идентификации граждан по  лицу и  голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от  потенциальных рисков мошенничества.
Федеральная кадастровая палата (ФКП)  — оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в  сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и  сделок с  недвижимостью, оказывает связанные с  этим услуги населению и  бизнесу в  каждом регионе России. С  2009 года находится в  ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из  ЕГРН, принимает заявления о  кадастровом учете и  (или) регистрации прав, вносит сведения о  границах субъектов РФ,  муниципальных образований и  населенных пунктов, зон с  особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и  других объектов в  ЕГРН.
В  2019 году Кадастровой палатой запущен проект по  реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и  юридических  лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на  базе ФКП  будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и  бизнес-сообщества.

Последние новости Пермского края по теме:
Изменился порядок использования электронной подписи при продаже недвижимости

- Чайковский
Подать в электронном виде документы на регистрацию перехода права собственности без согласия на то собственника стало невозможно.
13:36 13.08.2019 Администрация Чайковского района
- Нытва
Кадастровая палата разъяснила возможности новой «дачной амнистии»   Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который в том числе продлил «дачную амнистию».
12:30 13.08.2019 Нытвенский район
- Нытва
Изменился порядок использования электронной подписи при продаже недвижимости   Подать в электронном виде документы на регистрацию перехода права собственности без согласия на то собственника стало невозможно.
12:30 13.08.2019 Нытвенский район
- Очёр
Подать в электронном виде документы на регистрацию перехода права собственности без согласия на то собственника стало невозможно.
12:26 13.08.2019 Очёрский район
- Лысьва
Подать в электронном виде документы на регистрацию перехода права собственности без согласия на то собственника стало невозможно.
12:24 13.08.2019 Администрация г.Лысьва
Изменился порядок использования электронной подписи при продаже недвижимости - Пермский муниципальный район
Изменился порядок использования электронной подписи при продаже недвижимости - Пермь
Подать в электронном виде документы на регистрацию перехода права собственности без согласия на то собственника стало невозможно.
11:30 13.08.2019 Пермский муниципальный район
 
По теме
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
15.08.2019
 
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
15.08.2019
Росреестр: пересечение границ земельных участков с границами территориальных зон ведет к невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов   В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ гр
15.08.2019
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
15.08.2019
 
Руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисой Аржевитиной 8 августа 2019 года проведен личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае.
15.08.2019
Руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисой Аржевитиной 8 августа 2019 года проведен личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае.
15.08.2019
В Приемной Президента РФ в Пермском крае разобрали проблемные жизненные ситуации при оформлении недвижимости   Руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисой Аржевитиной 8 августа 2019 года проведен
15.08.2019
 
Руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисой Аржевитиной 8 августа 2019 года проведен личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае.
15.08.2019
Пожары в Кунгуре и Кунгурском районе за прошедшую неделю - Газета Новости Кунгурского края 13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает о пожарах на минувшей неделе: 13.08.2019 по адресу: г. Кунгур ,
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
В Пермском крае прокуратура наказала директоров семи школ за опасные отходы - Business Class Прокуратура выявила в семи сельских школах Красновишерского городского округа нарушения правил обращения с отходами I класса опасности – ртутьсодержащими люминесцентными лампами.
18.08.2019 Business Class
В минувшие выходные дни на территории Кунгура и Кунгурского района задержано 4 водителя, которые управляли транспортными средствами в состоянии алкогольного опьянения.
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
19 августа 2019 года в 6.30 ч. по ул. Гребнева д. 145 в Кунгуре водитель мопеда ALPHA-II, по предварительной информации не учел скорость, обеспечивающую возможность постоянного контроля за движением транспортного средства,
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Федерация может профинансировать проект пермской оперы только на 73% - Business Class На заседании комитета Законодательного собрания Пермского края по развитию инфраструктуры озвучили возможное соотношение федерального и краевого финансирования строительства новой сцены оперного театра.
20.08.2019 Business Class
Передвижная экспозиция «Сокровища музеев России» создана в рамках национального проекта «Культура» Патриаршим советом по культуре при участии проекта «Россия – моя история», Государственной Третьяковской галереи,
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Ергач — уникальная территория Пермского края. Если посмотреть с высоты птичьего полета, он напоминает жемчужину, обрамленную склонами уральских гор с могучими соснами, тонкими осинами и хороводом берез.
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
За высокие достижения в области народного художественного творчества и значительный вклад в развитие культурной жизни Пермского края детскому театральному коллективу студии «Балаганчик» дворца культуры «Энергетик» (пос.
19.08.2019 Газета Боевой путь
Спортивный объект проинспектировала комиссия федерации хоккея России. Все недочеты, на которые специалисты указывали в ходе майского визита, устранены и выполнены требования по проведению международного турнира.
21.08.2019 Агентство по спорту и физкультуре
IMG_7702-19-08-19-11-56.JPG - Администрация Добрянского района В прошедшую субботу в Добрянке отметили - День физкультурника.  Главной площадкой празднования стал стадион «Добрянка».
20.08.2019 Администрация Добрянского района
Комитет по экономическому развитию рекомендовал рассмотреть методику расчета тарифа в транспорте в 1-ом чтении - Администрация города Перми Фото: Елена Жуланова 20 августа на комитете по экономическому развитию Пермской городской Думы рассматривался вопрос об изменении методики расчета тарифа на проезд в городском общественном транспорте и виды проездных документов.
20.08.2019 Администрация города Перми
20 августа на комитете по экономическому развитию Пермской городской Думы рассматривался вопрос об изменении методики расчета тарифа на проезд в городском общественном транспорте и виды проездных документов.
20.08.2019 Business Class
Участникам рассказали, как сэкономить при новой стоимости проезда, почему пересадки сохранят только для владельцев транспортных карт и как автобусы будут возить людей без кондукторов.
20.08.2019 Business Class
В воскресенье, 18 августа, губернатор Пермского края Максим Решетников в рамках рабочей поездки проинспектировал ход строительства микрорайона Любимов в Березниках.
20.08.2019 Администрация губернатора
В память о земляках - Газета Рассвет (Просмотрено - 1 раз, просмотров за сегодня - 1 ) В ПАМЯТЬ о своих земляках, участвовавших в Великой Отечественной войне, в Шермейке, в рамках проекта инициативного бюджетирования, строится обелиск.
20.08.2019 Газета Рассвет
Постановлением администрации Чайковского городского округа от 15.08.2019 г. № 1397 ООО «ИнвестСпецПром» лишено статуса единой теплоснабжающей организации в следующих зонах деятельности:
20.08.2019 Администрация Чайковского района
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает о пожарах на минувшей неделе: 13.08.2019 по адресу: г. Кунгур ,
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края