Покачнулись, но не упали

Фото: www.newsko.ru

Минувший год  был  непростым для  строительной отрасли Прикамья. Переносы сроков сдачи объектов, банкротство и  финансовые проблемы застройщиков привели к  тому, что  количество сданных объектов уменьшилось с  142  в  2016 году до  96  в  2017-м. Площадь сданного жилья сократилась на  27%  — до  432,2  тыс. кв.  м. О  сдаче объектов заявили 24  застройщика вместо 34  годом ранее.

Региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и занимают большинство верхних строк в рейтинговой таблице
Фото:  Константин Долгановский Поменялись местами

Ощутимые перемены прошлый год  принёс и  в  расстановку сил  на  рынке нового жилья. В  рейтинге объёмов сданной недвижимости некоторые игроки поднялись сразу на  несколько строчек вверх, другие  — опустились вниз. Наиболее значительно изменила позицию ГК  «КОРТРОС», улучшив позиции на  17  строк и  заняв первое место. На  втором месте  — ГК  «Сатурн-Р», поднявшаяся на  семь строк. В  то  же  время ГК  «Камская долина» опустилась со  второго места на  восьмое, ГК  «ПИК» (Москва)  — с  седьмого на  13-е. В  ряде случаев сдвиги связаны с  плановым окончанием строительства, в  других  — с  переносом сроков сдачи.

Впрочем, основная часть лидеров рынка в  целом справились  со  сложными условиями 2017 года. Даже уменьшившись в  абсолютном объёме, региональный рынок строительства изменился не  так  сильно. Он  по-прежнему остаётся высококонцентрированным. На  долю пяти крупнейших застройщиков приходится 50% сданных площадей, на  долю 10  крупнейших  — 80%.

Несмотря на  то  что  первую строчку рейтинга в  2017 году занял «варяг», региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и  занимают большинство верхних строк в  рейтинговой таблице. В  прошлом году свои объекты закончили лишь три  застройщика, «прописанные» за  пределами региона. На  их  долю пришлось только 22% от  общего количества площади.

Иная ситуация, например, в  Свердловской области. Там  застройщики из  других регионов занимают второе, третье, четвёртое и  10-е места  — это  только в  топ-10. В  Нижегородской области  — четвёртое и  пятое места. Но  есть и  обратные примеры: в  Челябинской области «варяги» не  смогли подняться выше 33-й строчки, в  Башкортостане  — выше 26-й.

Сдвиг по  срокам

Самой обсуждаемой в  связи со  строительством жилья темой в  2017 году был  перенос сроков сдачи домов. И  тут  действительно есть предмет для  разговора: строительство 31  из  96  объектов было закончено позже объявленного срока. Эта  проблема затронула 15  из  24  застройщиков, сдавших объекты в  прошлом году, в  том  числе лидеров рынка.

В  среднем сроки сдачи объектов переносили почти на  девять месяцев, но  конкретные цифры сильно разнились  в  зависимости от  объекта и  застройщика. Так, «Амбер-стройсервис» сдал все  пять построенных  им объектов на  21  месяц позже запланированного срока. На  17,7 месяца сдачу сдвинул «СтройПанельКомплект», на  15  месяцев  — «Правый берег» и  «Био». Перенос сроков сдачи остальных объектов составил не  больше года.

Впрочем, говорить о  том, что  эта  ситуация оказала существенное влияние на  рынок недвижимости в  целом, было бы  неверно. «Несмотря на  проблемы со  сдачей некоторых объектов, количество новых домов, предлагаемых к  продаже, в  2017 году росло от  месяца к  месяцу  — с  104  в  январе до  138  в  октябре и  135  в  декабре. Таким образом, дефицита нового жилья на  рынке не  ощущалось, и  перетока спроса в  сегмент «вторички» не  произошло»,  — рассказывает Регина Давлетшина, директор компании Research & Decisions.

Соответственно, ипотечные сделки также совершались в  прежнем режиме. По  словам Владислава Мезина, управляющего операционным офисом Абсолют Банка в  Перми, доля ипотечных сделок с  недвижимостью на  первичном рынке Пермского края в  последние два  года составляет всего 30%, а  в  отдельные периоды она  сокращалась до  20%. То  есть для  динамики спроса и  объёмов выдачи ипотечных кредитов эти  события не  были критичны.

Проблема переноса сроков сдачи сохранится и  в  2018 году: к  настоящему моменту об  отсрочке окончания строительства объявили шесть представителей топ-10 по  объёму строящегося жилья, не  говоря о  более мелких игроках. Впрочем, Регина Давлетшина полагает, что  в  наступившем году ситуация с  переносом сроков сдачи всё-таки улучшится, хотя на  ситуацию может повлиять финансовая устойчивость застройщиков, не  всегда предсказуемая для  внешнего наблюдателя.

Интерес не  пропал

Что  касается остальных прогнозов на  год  вперёд, то  эксперты ожидают относительной стабильности. «Если судить по  базе домов, которые уже  достроены и  продаются либо сдача которых запланирована на  2018—2020 годы, рейтинг будет каждый год  изменяться. Однако старейшие пермские застройщики, такие как  «Сатурн-Р», ПЗСП, «СтройПанельКомплект», «Трест №14», останутся на  верхних позициях. Также в  топ  войдёт «КОРТРОС», если заявленные сроки сдачи будут соблюдены. На  состав рейтинга повлияет судьба недостроенных объектов «Камской долины»: их  очень много, и, если они  будут закончены, застройщик также окажется на  верхних позициях»,  — рассказывает Регина Давлетшина.

Утверждение о  том, что, несмотря на  все  сложности рынка первичной недвижимости, перетока в  сегмент «вторички» не  произошло, поддерживает Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. По  её данным, интерес к  «первичке» даже возрос: «За прошлый год  в  Пермском крае доля новостроек составила 6,9% от  общего объёма проданных квартир. По  сравнению с  2016 годом доля выросла на  два  процентных пункта. В  целом количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло за  год  на  32,8%».

Положительное влияние оказывает и  то, что, по  словам Владислава Мезина, у  большинства банков ставки по  ипотеке на  готовое и  строящееся жильё сейчас одинаковые. Разница в  ставках бывает обусловлена только спецпрограммами, такими как  «военная ипотека», «детская ипотека» и  т.  д.

Эксперт отмечает, что  доля ипотечных сделок с  новостройками на  начало 2018 года составляет 30% от  всего объёма выдачи. «Мы думаем, что  соотношение объёмов ипотечного кредитования на  первичном и  вторичном рынке недвижимости, то  есть 70% к  30%, не  изменится, но  пропорционально вырастут абсолютные показатели. С  одной стороны, начала работу государственная программа субсидирования ипотечной ставки за  счёт государства до  6% годовых при  рождении второго и  третьего ребёнка. Это  будет дополнительным драйвером для  роста рынка первичной недвижимости. С  другой  — сейчас некоторые ипотечные банки стали запускать программы, по  которым можно покупать квартиры, находящиеся в  залоге, то  есть обременённые ипотекой. И  это  очень позитивно влияет на  рынок «вторички»,  — считает Владислав Мезин.

В  то  же  время эксперты отмечают, что  поведение покупателей за  последнее время изменилось. «За последние два  года люди стали более осторожными и  уделяют особое внимание проверке надёжности девелопера. Покупатели тщательно анализируют репутацию застройщика. Ещё один тренд  — это  увеличение времени принятия решения о  покупке. Если в  докризисный период между первым посещением офиса и  заключением договора проходило примерно полторы недели, то  сейчас покупатели не  торопятся, зачастую наши клиенты выбирают квартиры месяц и  больше. За  это  время они  несколько раз  посещают строительную площадку, советуются со  знакомыми, экспертами, изучают отзывы»,  — рассказывает Наталья Андаева.

Вопрос репутации и  надёжности застройщика является ключевым, и, по  наблюдениям Владислава Мезина, он  изменил подход покупателей даже к  оформлению ипотеки. «Сегодня мы  сталкиваемся с  феноменом, когда люди предпочитают «войти» в  ипотеку, а  не  расплачиваться наличными, даже если имеют такую финансовую возможность. Это  происходит потому, что  многие считают: сделка, проведённая «под контролем» банка, более надёжная. Это  касается покупки и  готового жилья, и  строящегося. В  этом есть свой резон, потому что  ведущие ипотечные банки, особенно из  топ-10, тщательно подходят к  процедуре аккредитации застройщиков»,  — рассказывает собеседник «Нового компаньона». Важно, что  аккредитация  — не  однократная процедура, её необходимо периодически подтверждать. Прежде чем  начать сотрудничество с  застройщиком, банк проверяет его  финансовое состояние, соответствие этапов строительства заявленным планам, репутацию на  рынке, и  нарушение сроков сдачи объектов, негативная информация и  судебные иски станут препятствиями для  получения аккредитации. Несоблюдение сроков сдачи объектов, неудовлетворительное финансовое положение и  появление другой негативной информации о  застройщике уже  в  период действия аккредитации станут поводом для  прекращения деловых отношений. Конечно, банк не  может отвечать за  действия или  бездействие застройщика, за  нарушение требований законодательства или  другие инциденты, но  в  его  интересах осуществлять постоянный мониторинг ситуации, чтобы избежать возможных рисков.


Полина Путякова
 
По теме
 
В Прикамье определены площадки для проведения Российской студенческой весны - Администрация губернатора На заседании оргкомитета по подготовке и проведению XXVII Всемирного фестиваля «Российская студенческая весна» в Пермском крае утвердили состав региональной дирекции Фестиваля и основные локации для проведения масштабног
22.11.2018
«Фестивальный дом» на эспланаде откроет свои двери для жителей и гостей Перми 4 декабря - Администрация губернатора Проект «Фестивальный дом», который на зимние месяцы принимает эстафету интересного городского досуга у «Лето Парка», начнет работу на эспланаде 4 декабря и проработает до 31 марта.
22.11.2018
Многодетные родители Кунгура обеспокоены отменой льготы по оплате за детский сад В детском саду № 36 родителей ознакомили с приказом о том,
22.11.2018
 
Фотография к материалу: У жителей Прикамья вопрос №1 – медицинская помощь - Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов организовала в г. Верещагино Пермского края встречу сотрудников краевого бюро МСЭ с членами Пермской краевой организации ВОИ Верещагинского, Большесосновского,
22.11.2018
В Прикамье произошло массовое ДТП на трассе Пермь-Березники - Ветта Столкнулись фура и три легковых автомобиля. Подслушано Пермь / Вконтакте Дорожно-транспортное происшествие произошло накануне в Пермском крае недалеко от реки Большая Вязовая между населенными пунктами Ярино и Фоминками.
22.11.2018 Ветта
Следователи отдела по расследованию особо важных дел краевого управления СКР планируют в декабре завершить расследование уголовного дела, возбужденного после гибели 12-летнего подростка в ДТП в Мотовилихинском районе Перми .
21.11.2018 Business Class
msWDbkDOsDk - Администрация города Детская школа искусств приглашает всех желающих на концерт Пермского коллектива «Романтик -дуэт» «РОМАНТИК~ДУЭТ» творческого объединения «Пермская лира» – популярный в Прикамье коллектив.
22.11.2018 Администрация города
Афиша событий в Горьковке на выходные - Министерство культуры В ближайшие выходные – 24 и 25 ноября - краевая библиотека им.Горького приглашает полиглотов и тех, кто только начинает учить немецкий и испанский, эрудитов и поклонников интеллектуальных игр,
22.11.2018 Министерство культуры
четверг 22 ноября 2018 - Администрация города В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ГОРОДСКОЙ БИБЛИОТЕКЕ СТАРТОВАЛ II ГОРОДСКОЙ МАРАФОН ЛИТЕРАТУРНО-ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ ИГР «КНИЖНЫЙ СИНДРОМ»  На первой игре Марафона «ТТ:
22.11.2018 Администрация города
С 6 по 8 ноября в г. Москве прошел I Всероссийский съезд директоров клубных учреждений, в котором приняли участие 78 субъектов страны, в том числе 19 республик, 7 краев, 45 областей,
16.11.2018 Газета Новый день
четверг 22 ноября 2018 - Администрация города Первый турнир Футбольной лиги 7х7 Кунгура завершён. В минувшие выходные все команды сыграли последний тур.
22.11.2018 Администрация города
Исполнительный комитет РОО "ФФПК" - Федерация футбола 21 ноября 2018 года в пресс-центре стадиона "Звезда" состоялось заседание Исполнительного комитета РОО "ФФПК" На заседании были приняты следующие важные Решения: 1. Избрать Николаева А.В.
22.11.2018 Федерация футбола
Благотворительный каток - Футбольный клуб Звезда "Звезда-2005" примет участие в акции "БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ КАТОК»!  На льду вы сможете встретиться с талисманом нашего клуба "Звездочкой" Приходите!
22.11.2018 Футбольный клуб Звезда
В минувшее воскресенье в микрорайоне Пролетарский состоялась военно-спортивная командная игра «Зарница».
16.11.2018 Газета Новый день
В Чернушке состоялись традиционные соревнования по дзюдо, посвящённые памяти погибших при выполнении служебного долга сотрудников органов внутренних дел Динара Хузина и Александра Владимирова.
13.11.2018 Маяк Приуралья
Профилактикой сиротства в Прикамье займется мобильная служба сохранения детей в семьях - Администрация губернатора Фонд «Дедморозим» создаёт мобильную службу помощи семьям. Её специалисты займутся предотвращением сиротства и содействием возвращению детей из социальных учреждений в кровные семьи.
21.11.2018 Администрация губернатора
Многодетные родители Кунгура обеспокоены отменой льготы по оплате за детский сад В детском саду № 36 родителей ознакомили с приказом о том,
22.11.2018 Газета Новости Кунгурского края
Глава региона «отправил» жителей на переговоры с «РЖД» о компенсациях. Правда, они не успокоят большинство возмущенных граждан Автор: Кристина Суворова Губернатор констатировал,
22.11.2018 Business Class
В проекте Молодежного парламента Перми «Истории со смыслом» приняли участие более 600 школьников - Пермская городская Дума Проект «Цикл социальных лекций «Истории со смыслом» стал победителем XX конкурса социально-значимых проектов «Город – это мы» и направлен на изменение отношения молодежи к проблемам инвалидности.
22.11.2018 Пермская городская Дума