Эффект домино. В Перми только четыре девелопера приступили к работе со счетами эскроу

Время эскроу счетов в строительстве наступает меньше, чем через два месяца. Но пока в Перми только четыре девелопера приступили к работе по новой схеме. Другие в лучшем случае обсуждают ситуацию с банками Автор: Екатерина Булатова

В Пермском крае сегодня возводятся 122 дома, сообщает региональное министерство строительства и архитектуры. После 1 июля 91 дом можно будет достраивать по старой схеме – с привлечением денег дольщиков. 31 объект уже попадет под новые правила – на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Но только по четырем из этих проектов началась работа по новой схеме. Рекомендованный (но не минимальный) срок рассмотрения банком заявки на получение проектного финансирования составляет 45 дней.

В минстрое рассказали, что приступили к работе с эскроу-счетами компании «Стром» (объект на ул. Каляева, 15), «Талан» (ул. Карпинского, 50), «Нова Девелопмент» (ул. Дениса Давыдова, 11), «УралДомСтрой» (ул. Фридриха Энгельса, 18). «По 23 объектам застройщиками и банками завершаются процедуры, связанные с переходом на проектное финансирование, застройщики еще четырех домов до сих пор не приступили к этим мероприятиям», – рассказали в минстрое. По данным ведомства, 19 девелоперов ведут переговоры со Сбербанком, 12 – с «ДОМ.РФ», по одному – с «ВТБ» и «ПромСвязьБанком».

В пермском отделении Уральского ГУ Банка России провели встречу с застройщиками и депутатами, где обсудили вопросы перехода на проектное финансирование.

«Чтобы не произошло «эффекта домино», нам вместе необходимо выработать предложения и решения. Обязательство региона – в увеличении объемов строительства, а не уменьшении», – прокомментировал Дмитрий Скриванов, депутат Государственной думы России.

По словам застройщиков, одна из основных проблем – финансовая нагрузка компаний в виде обременения строительством инфраструктуры. Из-за этого могут возникнуть трудности при получении проектного финансирования.

«Сейчас в Пермском крае всех застройщиков нагружают социальными объектами. В таком случае, если дома возводятся не в центре города, проекты будут нерентабельными и банки откажут в проектном финансировании», – отметила Ирина Плотникова, директор финансово-экономической службы компании «СтройПанельКомплект».

Дмитрий Скриванов поддержал девелоперов. По его мнению, при запуске нового механизма долевого строительства власти регионов должны взять социальную инфраструктуру и другие вопросы дополнительного обременения проектов на себя. «Иначе схема может не заработать», – отметил он.

Значимость тесного взаимодействия краевой власти и застройщиков подчеркнул и

По словам Михаила Бесфамильного, депутата городской думы, гендиректора «Орсо групп», у министерства строительства и архитектуры Пермского края есть возможности помочь компаниям, которые не смогут достраивать проекты по старым правилам и получат отказ в банковском финансировании. «С помощью объединения краевой власти и застройщиков можно максимально сгладить процесс перехода на проектное финансирование. Встречи с минстроем уже проводились, но о каком-то результате говорить рано», – прокомментировал Михаил Бесфамильный.

Он посетовал на низкую прибыльность жилищного строительства в Перми.

«В городе у строительных проектов низкая рентабельность и невысокий платежный спрос. Наценки банка по кредиту увеличат себестоимость квартир. При продаже квартир через эскроу средняя стоимость составит 70 тыс. рублей за «квадрат», в то время как сейчас цена реализации жилья в Перми – 55 – 60 тыс. рублей за «квадрат». Мы видим, что при работе с банковским финансированием цена объектов сильно вырастет. Такие дома окажутся не конкурентоспособными, пока еще будут продаваться квартиры в объектах, достраиваемых по старым правилам. Сегодня строители зарабатывают порядка 7 тыс. рублей с квадратного метра, но дальше рентабельность станет еще ниже», – рассказал Михаил Бесфамильный.

Процент, под который банки выдают проектное финансирование, составляет 11 – 12%, сообщили в Центробанке. Ставка постепенно снижается, когда на эскроу счетах по проекту накапливается определенная сумма. Например, в «ДОМ.РФ» ставка составляет 0,01%, если на эскроу счетах набралось 200% средств от суммы кредита. Средневзвешенная ставка составляет 6 – 8%.

По словам Ирины Плотниковой, на жилищном рынке Перми это не реально. «Показатель, которого можно достичь – 9 – 10%, но это очень много. Адекватная ставка – 5 – 6%. У меня просьба к Центробанку, по возможности сделайте ставки для застройщиков более лояльными», – выступила Ирина Плотникова.

В ответ Екатерина Першина, представитель банка «ДОМ.РФ» отметила, что для улучшения ситуации не хватает активности девелоперов. «Чем больше застройщики будут с нами общаться и доносить информацию о своих проблемах, тем активнее мы будем искать решения и создавать конкурентную среду. Если застройщик узнал условия кредитования и просто отказался – это не диалог. Давайте обсуждать», – прокомментировала г-жа Першина.

Александр Якубовский, депутат Государственной думы РФ призвал застройщиков подходить к планируемым проектам более осознанно.

«Необходимо адаптироваться к новым реалиям. Возврата назад к долевому строительству уже не будет. Ни в одной стране мира нет такого, чтобы компании, не являющиеся кредитными организациями, могли привлекать деньги граждан, тем более в таких объемах. Да, в результате перехода на проектное финансирование, рост себестоимости строительства произойдет. Просто считайте лучше экономику своих проектов, если они не рентабельны – не беритесь за них. Настойчиво прошу адаптироваться к новым реалиям», – отметил Александр Якубовский.

Некоторые застройщики рассказали, что рады бы взяться за новые проекты, но энтузиазм кончается уже на этапе поиска земельного участка. «Мы весь последний год смотрели, какие участки мэрия Перми выставляет на аукционы для возведения многоквартирных домов. Ни одного подходящего варианта не было. Мы провели переговоры с собственником подходящего под проект участка. Он предложил нам 40 соток земли за 200 млн рублей. При такой цене себестоимость квадратного метра в планируемом объекте подорожает на 6 тыс. рублей. Еще одна серьезная статья расходов – подключение сетей. За услуги «НОВОГОРа» нам нужно заплатить 50 млн рублей, «Т-Плюс» – 7 млн рублей, при условии, что сети мы проложим сами. Это дает удорожание «квадрата» еще на 8 – 9 тыс. рублей. В общей сложности получаем рост себестоимости квадратного метра примерно на 15 тыс. рублей. При обычном долевом строительстве это подъемная цена. Если работать по схеме проектного финансирования и добавить удорожание за пользование кредитными средствами, получится слишком высокая для пермского рынка стоимость квартир. У нас опускаются руки. Мы готовы работать с эскроу, но дайте нам землю и возможность подключения сетей на более выгодных условиях», – выступила Анна Черепанова, представитель компании «КМПроджект-Пермь».

Застройщики посетовали на отсутствие конкуренции среди банков, готовых кредитовать застройщиков. Пока наиболее активно себя проявляет Сбербанк. При отсутствии конкурентной среды, условия кредитования могут быть не самыми привлекательными. На это в Центробанке ответили, что банковский сектор готов к переходу на систему финансирования с использованием счетов эскроу. В случае неудовлетворительной работы банка застройщик в праве пожаловаться на него.

«В Пермском крае присутствует 18 банков, уполномоченных работать с проектным финансированием. Да, Сбербанк занимает лидирующую позицию, так как у него имеется методическая подготовка. Другие кредитные организации тоже подтягиваются, у них есть соответствующие компетенции», – пояснил Алексей Моночков, управляющий Отделением Пермь Уральского ГУ Банка России. В соответствии с законодательством с 1 июля 2019 года девелоперы могут привлекать деньги дольщиков только с использованием эскроу-счетов. Но исключение составляют объекты, соответствующие определенным критериям (степень готовности дома и количества заключенных договоров участия в долевом строительстве).
 
По теме
 
 
 
Оказывается кое-что можно сделать проще, чем нам кажется. Правда, без собственных стараний и усилий здесь не обойтись.
16.08.2019 Газета Новости
Пожары в Кунгуре и Кунгурском районе за прошедшую неделю - Газета Новости Кунгурского края 13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает о пожарах на минувшей неделе: 13.08.2019 по адресу: г. Кунгур ,
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
В Пермском крае прокуратура наказала директоров семи школ за опасные отходы - Business Class Прокуратура выявила в семи сельских школах Красновишерского городского округа нарушения правил обращения с отходами I класса опасности – ртутьсодержащими люминесцентными лампами.
18.08.2019 Business Class
В минувшие выходные дни на территории Кунгура и Кунгурского района задержано 4 водителя, которые управляли транспортными средствами в состоянии алкогольного опьянения.
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
19 августа 2019 года в 6.30 ч. по ул. Гребнева д. 145 в Кунгуре водитель мопеда ALPHA-II, по предварительной информации не учел скорость, обеспечивающую возможность постоянного контроля за движением транспортного средства,
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Федерация может профинансировать проект пермской оперы только на 73% - Business Class На заседании комитета Законодательного собрания Пермского края по развитию инфраструктуры озвучили возможное соотношение федерального и краевого финансирования строительства новой сцены оперного театра.
20.08.2019 Business Class
Передвижная экспозиция «Сокровища музеев России» создана в рамках национального проекта «Культура» Патриаршим советом по культуре при участии проекта «Россия – моя история», Государственной Третьяковской галереи,
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
Ергач — уникальная территория Пермского края. Если посмотреть с высоты птичьего полета, он напоминает жемчужину, обрамленную склонами уральских гор с могучими соснами, тонкими осинами и хороводом берез.
19.08.2019 Газета Новости Кунгурского края
За высокие достижения в области народного художественного творчества и значительный вклад в развитие культурной жизни Пермского края детскому театральному коллективу студии «Балаганчик» дворца культуры «Энергетик» (пос.
19.08.2019 Газета Боевой путь
Спортивный объект проинспектировала комиссия федерации хоккея России. Все недочеты, на которые специалисты указывали в ходе майского визита, устранены и выполнены требования по проведению международного турнира.
21.08.2019 Агентство по спорту и физкультуре
IMG_7702-19-08-19-11-56.JPG - Администрация Добрянского района В прошедшую субботу в Добрянке отметили - День физкультурника.  Главной площадкой празднования стал стадион «Добрянка».
20.08.2019 Администрация Добрянского района
Комитет по экономическому развитию рекомендовал рассмотреть методику расчета тарифа в транспорте в 1-ом чтении - Администрация города Перми Фото: Елена Жуланова 20 августа на комитете по экономическому развитию Пермской городской Думы рассматривался вопрос об изменении методики расчета тарифа на проезд в городском общественном транспорте и виды проездных документов.
20.08.2019 Администрация города Перми
20 августа на комитете по экономическому развитию Пермской городской Думы рассматривался вопрос об изменении методики расчета тарифа на проезд в городском общественном транспорте и виды проездных документов.
20.08.2019 Business Class
Участникам рассказали, как сэкономить при новой стоимости проезда, почему пересадки сохранят только для владельцев транспортных карт и как автобусы будут возить людей без кондукторов.
20.08.2019 Business Class
В память о земляках - Газета Рассвет (Просмотрено - 1 раз, просмотров за сегодня - 1 ) В ПАМЯТЬ о своих земляках, участвовавших в Великой Отечественной войне, в Шермейке, в рамках проекта инициативного бюджетирования, строится обелиск.
20.08.2019 Газета Рассвет
В воскресенье, 18 августа, губернатор Пермского края Максим Решетников в рамках рабочей поездки проинспектировал ход строительства микрорайона Любимов в Березниках.
20.08.2019 Администрация губернатора
Постановлением администрации Чайковского городского округа от 15.08.2019 г. № 1397 ООО «ИнвестСпецПром» лишено статуса единой теплоснабжающей организации в следующих зонах деятельности:
20.08.2019 Администрация Чайковского района
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает о пожарах на минувшей неделе: 13.08.2019 по адресу: г. Кунгур ,
20.08.2019 Газета Новости Кунгурского края