Цифры с буквами считать. Дольщики ЖК «Столичный» считают размер выплат залоговым кредиторам

Дольщики проблемного объекта на ул. Декабристов,97 пытаются разобраться, какую сумму им нужно выплатить залоговым кредиторам, чтобы получить недострой в собственность ЖСК. Разброс возможного размера компенсации колоссальный: от 15 до 76 млн рублей. Автор: Екатерина Булатова

Дольщики ЖК «Столичный» находятся в процессе создания жилищно-строительного кооператива. Когда ЖСК будет зарегистрирован, они смогут обратиться в суд с заявлением о передаче прав на недостроенный дом и заняться завершением проекта. Однако до этого дольщикам необходимо погасить требования кредиторов, которые не являются участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на дом и земельный участок. По данным министерства строительства Пермского края, всего на объекте шесть таких кредиторов, суммарно их требования составляют – 79,4 млн рублей.

Долгое время дольщики предполагали, что им необходимо выплатить залоговым кредиторам 60% от суммы их требований – около 50 млн рублей. Но несколько месяцев назад они обратили внимание, что в законодательстве такой трактовки нет.

Как именно рассчитать размер компенсации пояснил суд в рамках дела о банкротстве «Солдес Строй». Из определения следует, что в случае реализации предмета залога, 60% от стоимости направляется на погашение требований залоговых кредиторов. Однако сумма не должна превышать размер основного долга. «Если в результате проведенной оценки арбитражным управляющим оценки рыночная стоимость объекта составит более 132, 4 млн руб, то требования залоговых кредиторов в размере 79, 4 млн руб. должны быть погашены участниками строительства в полном объеме», – объясняли дольщикам в инспекции государственного строительного надзора Пермского края ранее.

Сейчас результаты оценки уже есть. Рыночная стоимость здания и земельного участка составила 134 млн рублей без учета НДС. По словам дольщиков, они не ожидали, что цена будет такой высокой.

Не пропустите:Компания «Орсо групп» отказалась от инвестиций в пермский долгострой13 ноября 2018, 20:05

В соответствии с законодательством расчет конкретной суммы компенсации должен сформировать арбитражный управляющий «Солдес Строй». Свою позицию он выразил в письме, направленном представителю инициативной группы дольщиков. По мнению специалиста, 60% от стоимости здания и земельного участка необходимо выплатить залоговым кредиторам, которые не являются участниками строительства, а таких всего два. Сумма требований каждого из них 19,6 млн рублей.

Участники строительства с таким расчетом не согласились. Они полагают, что 60% от рыночной стоимости объекта должны быть направлены на погашение требований всех залоговых кредиторов, в число которых входят и сами дольщики. «Суммы возмещения распределяются пропорционально размерам требований данных кредиторов, указанных в реестре арбитражного суда. В противном случае залоговые кредиторы на земельный участок и покупатели нежилых помещений, требования которых в нашем случае составляют ориентировочно 22% в общей сумме требований залоговых кредиторов, получают 60% стоимости имущества, а дольщикам с 78% требований остаётся всего 40% стоимости. Это нарушает равенство прав всех категорий залоговых кредиторов на имущество ООО «Солдес Строй», – написали участники строительства в письме к ИГЖН. По их предположениям, предлагаемый инспекцией порядок расчета, позволит залоговым кредиторам получить в полном объеме вложенные средства и дополнительно неустойку, а дольщикам достанется только проблемный объект, в достройку которого еще придется вкладывать деньги – примерно 37 тыс. руб. за кв. м по расчетам ПАИЖК.

Позицию дольщиков поддержали специалисты ИГСН и министерства строительства и архитектуры Пермского края.

Посчитать примерную сумму для удовлетворения требований залоговых кредиторов взялись специалисты ПАИЖК. Они включили в расчет размер требований участников долевого строительства. На момент подсчетов рыночная стоимость недостроя и земельного участка еще не была известна, поэтому специалисты взяли примерную цену – 100 млн рублей. При таком показателе для погашения требований всех залоговых кредиторов требовалось бы 11,4 млн рублей. При стоимости объекта 134 млн рублей, по формуле, выведенной ПАИЖК, залоговым кредиторам необходимо передать 15,3 млн рублей.

Так как суммы компенсации и порядок расчета, которыми руководствуются конкурсный управляющий «Солдес Строй» и дольщики разнятся, существует вероятность судебного спора. По словам участников строительства, специалисты оценивают шансы сторон, как равные – обе позиции имеют подтверждение в судебной практике.

В ИГСН корреспонденту Business Class рассказали, какими будут дальнейшие действия сторон в сложившейся ситуации. «Конкурсный управляющий подготовит заключение о возможности передачи объекта ЖСК, где указана сумма возмещения залоговым кредиторам и вынесет вопрос о передаче объекта на собрание участников строительства. Состоится голосование. Если участники будут не согласны с заявленной суммой, они подадут иск в суд об урегулировании разногласий с арбитражным управляющим. Инспекция госстройнадзора выступит в поддержку их позиции. После этого конкурсный управляющий подаст в суд ходатайство о передаче объекта ЖСК и уточнит условия передачи с учетом решения по обособленному спору об урегулировании разногласий», – пояснили специалисты ИГСН.

По их словам, если погасить требования залоговых кредиторов не получится, суд откажет в передаче объекта кооперативу и рассмотрит вопроса о продаже недостроя с торгов.

Не пропустите:Огибая долгострой. Мэрия передаст земельный участок дольщикам ЖК «Столичный» 15 ноября 2018, 07:00
 
По теме
Через пять лет «станет всем светлей». Депутаты Пермской городской думы ознакомились с проектом Организации освещения улично-дорожной сети  в Перми - Эхо Москвы Пермь Проект представил зам. главы администрации Перми Анатолий Дашкевич. Главная задача — в течение 5 лет обеспечить 100% освещение городских улиц.
18.12.2018
 
Депутаты предложили сделать тему освещения города Перми приоритетной на ближайшие три года - Пермская городская Дума В рамках «Часа депутата» с докладом «Об организации наружного освещения улично-дорожной сети города Перми и элементов обустройства автомобильных дорог,
18.12.2018
 
В Соликамске 145 домов остались без отопления - Ветта Произошел порыв на магистральном трубопроводе на ул. С.Шоссе Фото: vk.com 18 декабря около 3 часов дня  произошло отключение теплоснабжения в связи с порывом на магистральном трубопроводе в Соликамске.
19.12.2018 Ветта
Отключение электроэнергии в Кунгуре 18 декабря - Газета Новости Кунгурского края 18 декабря 2018 КГРЭС ПО КуЭС филиала ОАО «МРСК Урала» - «Пермэнерго» оповещает о плановом отключении электроэнергии в г. Кунгуре Без электроэнергии останутся потребители: с 9-00 до 12-00 ул.
18.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми поддержал сторону инспекции по охране объектов культурного наследия в конфликте вокруг торгового центра на набережной Автор: Никита Диденко В понедельник,
18.12.2018 Business Class
Автор: Екатерина Булатова Стало известно, как используются участки, переданные Пермскому краю «Агентством ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) по поручению правительства РФ в 2017 году.
18.12.2018 Business Class
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает 16 декабря 2018 года в г. Кунгур,
18.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Автор: Ирина Семанина На заседании совета по культуре при губернаторе Пермского края, прошедшем 17 декабря, была озвучена проблема закрытия актерского отделения в Пермском институте культуры.
18.12.2018 Business Class
Методист нашего Краеведческого музея Александра Килина приняла участие в Межрегиональном конкурсе краеведческих исследований «Боевые тыловые: 75 лет Уральскому добровольческому танковому корпусу».
18.12.2018 Маяк Приуралья
Ремесленную ярмарку «Рождественская сказка» открыла творческая литературно-музыкальная гостиная 14 декабря в Кунгуре состоялось открытие в первой в своём роде ремесленной ярмарки.
16.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
ЭТО БЫЛ ФИНАЛ! КОМАНДА КВН «ПАЭТ» ДВАЖДЫ СТАНОВИТСЯ ЧЕМПИОНОМ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЛИГИ КВН «ПРИКАМЬЕ» - ПГСХА 15 декабря в финале региональной лиги «Прикамье» МС КВН сезона 2018 команда ПГАТУ «ПАЭТ» оказалась сильнее конкурентов из команды КВЕ «Добро пожаловать» ПИ ФСИН и команды КВН «Сборная Нытвы» и взяла первое место.
18.12.2018 ПГСХА
DSC_0163.JPG - Администрация г. Соликамск Соликамский спорт: красивый, сильный, жизнерадостный. Именно таким увидели его все, кто пришел 17 декабря на торжественную церемонию чествования лучших спортивных достижений Соликамска.
18.12.2018 Администрация г. Соликамск
В Чайковском завершился Кубок города по баскетболу сезона 2018-2019 гг. - Администрация Чайковского района С 14 ноября по 16 декабря 2018 года в спортивных залах УСК «Буревестник» и ФОК «Импульс» проводился Кубок города Чайковский по баскетболу среди мужских и женских команд сезона 2018-2019 гг.
18.12.2018 Администрация Чайковского района
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
Пермский террорист получил почти 10 лет колонии - GorodBerezniki.Ru Суд вынес приговор подростку устроившему резню в школе Перми. Мотовилихинский районный суд вынес приговор одному из подростков, которые в январе 2018 года устроили резню в пермской школе №127.
18.12.2018 GorodBerezniki.Ru
В Перми утвержден бюджет города на 2019-2021 годы - Пермская городская Дума В декабре работа над главным финансовым документом продолжилась в рамках рабочей группы, в состав которой вошли представители администрации города, Думы и эксперты Контрольно-счетной палаты.
18.12.2018 Пермская городская Дума
19 и 20 декабря на проводах сильная изморозь - GorodBerezniki.Ru В ближайшие дни есть опасность обрыва линий электропередач. По данным Пермского ЦГМС – филиала ФГБУ «Уральское УГМС», 19 и 20 декабря местами по северу Пермского края сохранится сильное сложное отложение на проводах (изморозь),
18.12.2018 GorodBerezniki.Ru
Сегодня, 18 декабря, в 15.00 ч. произошло отключение теплоснабжения в связи с порывом на магистральном трубопроводе по адресу  г. Соликамск ул.
18.12.2018 Администрация г. Соликамск
Отключение электроснабжения связано с работами по реконструкции ПС 35/10 кВ Пыскор.
18.12.2018 Администрация г. Березники