Если вы решили сделать перепланировку в квартире, то в первую очередь нужно понимать, что ваши "33 квадратных метра" - это неотделимая часть дома. И любое её изменение может негативно сказаться на всей конструкции здания. Управляющие организации и ТСЖ просто физически не могут отследить каждую реконструкцию, их в обязательном порядке никто не уведомляет. Поэтому в первую очередь собственники сами должны обращать внимание на то, что происходит у них за стеной.
Виктор ВОЖЕННИКОВ, председатель правления Пермского краевого "Союза архитекторов": Мы сейчас достаточно слабо занимаемся домами старой застройки. И выпустили тот момент, что контроль за осуществлением перепланировки у нас практически превратился в нулевой. Ликвидировались те институты, которые ранее были очень серьёзными и создавали достаточно серьёзные препятствия. Специалисты утверждают, что любую, пусть даже самую, как вам кажется, незначительную или простую перепланировку необходимо начинать с получения соответствующего технического заключения от специализированной организации, которая предварительно проведет оценку состояния существующих конструкций. Светлана АПЁНЫШЕВА, почетный архитектор России: И только после этого, после того, как будет этот документ у вас на руках, вы можете конкретно разговаривать с проектировщиком о том, что вы можете сделать. Проектировщик уже принимает конкретные решения. Проектировщик имеется ввиду архитектор обязательно, конструктор и, как правило, специалисты смежных профессий, таких как инженер-электрик, специалист по теплотехнике, специалист по водоснабжению и водоотведению. Проект готов, можно нанимать подрядную организацию. И здесь опять необходимо осуществлять постоянный контроль того, как и с использованием каких материалов идёт реконструкция. Малейшее отклонение от технической документации может привести к катастрофе впоследствии. Если всё сделано как надо - сдаем работу инженеру из районной администрации и регистрируем всё в БТИ. Но даже при таких идеальных условиях, которые сегодня соблюдают не все, могут возникнуть проблемы. Виктор ВОЖЕННИКОВ, председатель правления Пермского краевого "Союза архитекторов": Проблема может быть в не совсем корректном согласовании перепланировок на уровне БТИ. Может быть, они не требуют достаточно объемных, достаточно информативных материалов для того, чтобы подтвердить правильность той или иной перепланировки. Я думаю, что сейчас нужно приходить к тому, от чего мы ушли когда-то. Нужно возвращаться к системе разработки проектов перепланировки, их жесткого согласования, причем перепланировкой, наверное, пора уже заниматься профессионалам. Проблема в понимании, говорят эксперты. Многие считают, что проект перепланировки может разработать любой дизайнер. Но это не так. В погоне за красивым интерьером не стоит забывать о безопасности. Светлана АПЁНЫШЕВА, почётный архитектор России: Владелец квартир не понимает для чего ему нужны проектировщики. Казалось бы, всё очень просто: передвинул стену, сделал проем, ну что тут такого? А на самом деле это же не карточный домик. Объект недвижимости, капитальный объект. И может пройти ни один год, может быть и десять лет прежде чем вот эти деформации, которые в процессе строительства где-то произошли, нарушения и возникли деформации, они приведут к таким плачевным результатам, которые в последнее время мы наблюдаем. Специалисты утверждают, что массовая самовольная перепланировка квартир, которая началась в начале "нулевых" и продолжается по сей день, уже в ближайшей перспективе может привести к негативным последствиям. Именно поэтому крайне важно в самое ближайшее время навести порядок в той отрасли и привести всё к единым стандартам.
Источник: Ветта
15.07.2015 13:56