Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии (Росреестр) по  Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество на  территории Прикамья. Своевременность предоставления государственной услуги иногда зависит и  от получателя услуг.  Так отсутствие в  договоре купли-продажи одного из  существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ  и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя.

Покупка жилья является одной из  наиболее часто совершаемых сделок. В  то  же  время  большинство граждан приобретает жилье  лишь один раз за  свою жизнь в  силу его дороговизны, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с  определенными рисками для его участников и  в первую очередь для покупателя.
Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а  также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на  жилище, законодатель вводит дополнительные требования к  заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.
Так, помимо предмета и  цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают  лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих  лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением.
Данное требование направлено на  обеспечение защиты законных интересов как  лиц, сохраняющих право пользования им,  так и  покупателей, поскольку сведения о  наличии указанных  лиц и,  как следствие, факт их  дальнейшего проживания в  покупаемой квартире напрямую влияют на  то,  будет  ли  заключена покупателем сделка на  таких условиях.
Так, например,  лицами, сохраняющими право пользования, являются  бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные  лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. При этом указанные  лица имеют законное  бессрочное право пользования квартирой и  сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в  свое время от  приватизации в  пользу собственника.
Поэтому в  целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о  наличии указанных  лиц и  отразить данный факт в  договоре купли-продажи.
Покупатель в  свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и  предпринять все возможные действия, направленные на  выяснение обстоятельств и  условий продажи, в  том числе наличие обременений правами пользования  лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в  случае возникновения судебного спора соответствующие документы  будут являться подтверждением того, что он  добросовестный приобретатель.
Поскольку отсутствие в  договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о  лицах, сохраняющих право пользования с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением, а  в отсутствие указанных  лиц  — сведения о  том, что  лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.
Надлежащее составление договора в  соответствии с  установленными требованиями законодательства обеспечит своевременное проведение государственной регистрации права собственности покупателя.

Последние новости Пермского края по теме:
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности

- Краснокамск
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности   Управление Федеральной службы государственной регистрации,
18:16 14.09.2018 Администрация г.Краснокамск
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности - Пермь
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на 
17:37 14.09.2018 Пермский муниципальный район
 
По теме
Жители Нытвы узнали о нюансах регистрации прав на недвижимое имущество   В начале сентября 2018 года в Межмуниципальном отделе по Краснокамскому,
14.09.2018
Проект «Крепкая семья» подключается к всероссийской социальной кампании «Без вас не получится», посвященной детской дорожной безопасности - Единая Россия Масштабная социальная кампания «Без вас не получится» стартовала по всей стране, в том числе в Пермском крае По словам организаторов, наиболее острая тема,
19.04.2019
Судебное заседание по иску Управления к Благотворительному фонду «Пермь Великая» о ликвидации юридического лица и об исключении его из Единого государственного реестра юридических лиц - Министерство юстиции     В соответствии с ч. 3 ст. 263 КАС РФ Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Пермскому краю (далее – Управление) уведомляет                 о том, что 29 апреля 2019 года в 11 час 15 мин.
19.04.2019
 
На Пермском пороховом заводе сократят еще 224 сотрудника - Business Class С начала года на Пермском пороховом заводе сократили 108 человек. На предприятии причиной назвали оптимизацию штата, а также сообщили, что работникам предложили занять вакантные должности на заводе в соответствии с их квалификацией.
19.04.2019
JPG Файл - ГУ МВД Пермского края В дежурную часть межмуниципального отдела  МВД России «Чусовской» поступил звонок от вахтера городского общежития с сообщением о том, что одному из жильцов нанесли ножевое ранение в грудь.
19.04.2019 ГУ МВД Пермского края
В каждом населенном пункте нашей страны есть памятные обелиски, которые олицетворяют подвиг героев-фронтовиков, ценой жизни отстоявших свободу и независимость нашей Родины в Великой Отечественной войне.
19.04.2019 Газета Боевой путь
Студенческий театр Пермского политеха вышел в финал окружного фестиваля Театральное Приволжье - Администрация губернатора Авторский студенческий театр Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ) «17-я скрипка» со спектаклем «Признание» вышел в финал окружного фестиваля «Театральное Приволжье».
19.04.2019 Администрация губернатора
День 16 апреля для Нытвы как моногорода был весьма насыщенным. Во-первых, в Перми состоялся практический семинар «Академия моногородов» с участием высокопоставленных столичных гостей,
19.04.2019 Газета Новый день
плавание - Полномочный представитель Президента РФ в ПФО 10 апреля 2019 года в бассейне спорткомплекса «Олимпия-Пермь» состоялся спортивные состязания по плаванию среди инвалидов Пермского края.
19.04.2019 Полномочный представитель Президента РФ в ПФО
Тысячи болельщиков в Чайковском и миллионы телезрителей стали свидетелями исторического события – впервые Россия приняла финальные этапы Кубка мира FIS по прыжкам на лыжах с трамплина среди женщин.
16.04.2019 Business Class
Где рождаются великие лыжники, биатлонисты? Как попасть в большой спорт?
12.04.2019 Газета Новый день