Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из  самых важных и  счастливых моментов в  жизни человека. В  настоящее время цена на  недвижимость растет, а  спрос на  жилье увеличивается. Вместе с  этим растет и  активность людей к  обогащению в  рамках мошенничества в  сфере реализации недвижимости.
За  годы рыночных отношений мошенничество в  сфере недвижимости сильно видоизменилось и  приобрело новые способы и  виды обмана. Сегодня по  статистике каждая 15-я сделка на  рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на  рынок недвижимости,  был юридически подкован и  знал основные способы мошенничества, к  которым прибегают аферисты, и  мог им  противостоять.
Управление Росреестра по  Пермскому краю обращает внимание на  некоторые схемы мошенничества в  купле-продаже недвижимости.
1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на  рынке займов и  выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в  качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с  правом займодавца на  продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за  долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И  государство в  этом случае зачастую  бессильно, ведь заключить и  подписать такой договор займа  было добровольным  желанием гражданина. Как себя обезопасить в  данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и  договора залога.

2. Черные риэлторы и  темные квартиры. Существуют случаи, когда продавцом выступает  лицо, которое не  имеет совершенно никаких прав на  квартиру. В  данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а  так  же  обратиться в  органы Росреестра за  выпиской об  объекте и  о правах на  интересующий вас объект недвижимого имущества.

3. Махинации с  документами. Часто встречаются случаи заключения договора и  передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В  данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с  несколькими покупателями, принимает аванс и  исчезает. Решение: Обязательно укажите в  предварительном договоре пункт, что в  случае уклонения продавца от  сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в  двойном размере, после чего обращаетесь с  данным договором в  суд.

4. Мошенник по  доверенности. Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по  доверенности. Сделки по  доверенности практикуются в  наше время довольно часто и  не обязательно что все они мошеннические. Но  и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в  пределах досягаемости, но  продавец (лицо, выступающее по  доверенности) категорически отказывается познакомить вас с  ним.
Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в  любой момент и  отозвать ее  без объяснения причин. Во  вторых, действие доверенности прекращается со  смертью выдавшего ее  гражданина.
Если выяснится, что на  момент сделки доверенность  была отменена или собственник  был мертв  — сделка  будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного  лица, постарайтесь договориться с  доверителем о  его присутствии на  сделке и  личной подписи в  договоре купле-продажи. Информацию о  том жив  ли  собственник Вы  можете запросить в  органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не  отозвана  ли  доверенность, обратившись для этого с  заявлением к  нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в  договоре с  целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1  млн.  рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в  размере 13% от  стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к  тому, что занижают стоимость квартиры в  договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в  втрое  большую сумму, чем один миллион рублей, но  этот факт отражается только в  расписке о  получении денег.  А  в соответствии с  договором, стороне продавца передан всего 1  млн.  рублей.
Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК  РФ и  равен трем годам. В  течение этого периода продавец или другие  лица (родственники, наследники, чьи права при продаже  были ущемлены) вправе в  судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то  продавец и  покупатель  будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по  договору, то  есть 1  млн.  рублей. Получить назад все переданные деньги  будет непросто. За  справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в  суд. Однако  большой вопрос, примет  ли  суд к  рассмотрению расписки или  будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Последние новости Пермского края по теме:
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

- Чайковский
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
16:24 12.01.2018 Администрация Чайковского района
- Добрянка
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
14:43 12.01.2018 Администрация Добрянского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Пермь
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
12:14 12.01.2018 Пермский муниципальный район
- Краснокамск
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
11:52 12.01.2018 Администрация г.Краснокамск
 
По теме
Как предотвратить образование зубного камня? Я еще достаточно молод, но мои зубы повреждены зубным камнем.
30.01.2018
 
"Душевный разговор" для мам - Газета Новости Кунгурского края И даже в праздник в Ергачинской школе обсуждали вопросы воспитания 21 ноября 2018 г. в рамках краевой акции « Пусть всегда будет мама» МБОУ «Ергачинская СОШ» Кунгурского района провела мероприятие не как обычно.
16.12.2018
14-16 декабр я в Соликамске проходит XII межрегиональная выставка-ярмарка производителей товаров и услуг, которая собрала в торговых рядах 75 участников из разных регионов России.
15.12.2018
В Пермском крае сошел с рельсов грузовой состав - Ветта ЧП случилось в Куединском районе Прикамья. Жертв нет Фото: ГУ МЧС по Пермскому краю 15 декабря  в 21:30 в региональное управление МЧС поступило сообщение о сходе 7 пустых вагонов грузового поезда сообщением  Агрыз –  Красноуфимск.
16.12.2018 Ветта
"Открытие Года театра в городских библиотеках" - Администрация г.Чернушка 13 декабря отмечается День театра, и во всех городских библиотеках решено было отметить его рядом мероприятий для детей, тем более что предстоящий 2019 год будет объявлен в России Годом театра.
15.12.2018 Администрация г.Чернушка
Новогодние мероприятия Пермского края объединят более 240 тысяч жителей региона - Администрация губернатора В преддверии Нового года и во время праздничных каникул в муниципалитетах Пермского края пройдет более 340 мероприятий, среди которых новогодние представления, массовые гуляния, интерактивные экскурсии,
14.12.2018 Администрация губернатора
В выходные  пермяки могут сходить в кино бесплатно - Ветта Пермский киноцентр «Премьер» 15 и 16 декабря приглашает на показы двух кинопрограмм В рамках Всероссийской акции «День короткометражного кино» 15 и 16 декабря в киноцентре состоятся показы программ для детей и взрослых.
15.12.2018 Ветта
7 декабря на торжественное открытие Центра пришли односельчане, съехались гости, собрались те, кто воплотил в жизнь проект «Калинино – гора историй», ставший победителем конкурса в 2018 году,
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Педагог дополнительного образования «Дома детского и юношеского туризма и экскурсий» Вертипрахов Игорь Андреевич стал победителем регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства работников сферы
12.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Перми состоялась ночная лыжная гонка - PermNew.Ru 14 декабря в Перми на лыжной базе «Динамо» прошла ночная лыжная гонка с фонариками среди женщин, мужчин и детей памяти мастера спорта СССР Сергея Милюхина.
15.12.2018 PermNew.Ru
Пермские сноубордисты вернулись с наградами - Ветта На горнолыжном комплексе «Нечкино» награды завоевали 6 наших спортсменов В Удмуртии прошли Всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплинах параллельный слалом и слалом-гигант.
15.12.2018 Ветта
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
В Чернушке стартовал зимний спортивный сезон. В субботу на лёд вышел «Альбатрос».
13.12.2018 Маяк Приуралья
12 декабря в Первом Краснояре произошло знаменательное событие – открылась новая спортивная площадка.
13.12.2018 Газета Рассвет
В детской городской больнице затопило подвал и появилась трещина на стене. На место аварии приехал губерантор Прикамья Максим Решетников - Эхо Москвы Пермь 13 декабря в здании городской детской клинической больницы на Ленина, 13 произошло затопление в подвале, а на одной из стен образовалась трещина.
13.12.2018 Эхо Москвы Пермь
13 декабря на заседании Правительства Пермского края обсудили итоги дорожного сезона 2018 года и планы на 2019 год.
14.12.2018 Администрация города
11.12.2018 при регистрации поднадзорных объектов по приказу Управления Россельхознадзора по Пермскому краю от 29.12.2017 № 03-10-487 государственным инспектором отдела ветеринарного надзора  по адресу: Пермский край, г. Пермь,
14.12.2018 Россельхознадзор