Огибая долгострой. Мэрия передаст земельный участок дольщикам ЖК «Столичный»

Проблему долгостроя ЖК «Столичный» на проспекте Декабристов, 97 власти пытаются решить с помощью земельного участка. Предполагается, что так дольщики смогут погасить требования залоговых кредиторов, но участок еще предстоит выкупить Автор: Екатерина Булатова

В октябре представители власти решили передать муниципальный участок, прилегающий к проспекту Декабристов, 97 (ЖК «Столичный») в собственность жилищно-строительного кооператива проблемного объекта. По предположениям дольщиков, этот участок поможет им расплатиться с залоговыми кредиторами. Один из рассматриваемых вариантов – отмежевать часть территории и отдать ее кредиторам. Но для выполнения этого плана еще предстоит создать ЖСК и выкупить участок.

Напомним, для того чтобы дольщики могли приватизировать недостроенный объект, по закону о банкротстве им необходимо погасить требования залоговых кредиторов на 60%. Ранее, по словам дольщиков, сумма оценивалась в 46 млн рублей. Точный показатель будет определен арбитражным судом при рассмотрении вопроса о передаче объекта в ЖСК.

По данным мэрии, уже утвержден проект межевания территории. Этим документом предполагается увеличение площади земли под многоквартирным домом на ул. Декабристов, 97 путем перераспределения. Для этого используется участок размером 2 тыс. кв. м, который огибает территорию под долгостроем по проспекту Декабристов и со стороны спортивного комплекса «Олимпия-Пермь».

Дольщики рассказали корреспонденту Business Class, что ранее один из участков под их жилым комплексом мэрия вернула в муниципальную собственность. «Изначально объект должен был располагаться на трех земельных участках. За один из них застройщик не платил арендную плату, поэтому администрация вернула землю в муниципальную собственность. Теперь из-за недостатка территории нельзя построить второй дом комплекса проектной высотой 22 этажа», – рассказал представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Столичный».

Строительство ЖК «Столичный» началось в 2010 году компанией «Гран-1». После банкротства этой организации возведение объекта продолжил застройщик «Солдес Строй». В 2015 году этот девелопер тоже обанкротился.Готовность жилого комплекса составляет 20%. По предварительным подсчетам, на достройку объекта требуется 300-450 млн рублей, точная сумма зависит от проектного решения.

На возведение второго дома дольщики возлагали большие надежды. С помощью денег, полученных от продаж квартир в нем, они хотели погасить требования залоговых кредиторов. Кроме того, вырученные средства позволили бы снизить доплату дольщиков за достройку их квартир.

Теперь рассматривается другой вариант оплаты требований залоговых кредиторов. От образуемого под домом земельного участка предлагается отмежевать отдельный участок и передать его кредиторам.

В министерстве строительства и архитектуры Пермского края пояснили, что способ погашения требований может определить только ЖСК.

По словам специалистов минстроя, для перераспределения земли под жилой комплекс должен быть выполнен ряд условий. «Необходимо погасить текущую кредиторскую задолженность по арендным платежам за земельный участок. Кроме того, нужно уплатить его выкупную стоимость в размере 15% от кадастровой стоимости – ориентировочно 1,5 млн рублей. Кредиторы – участники строительства на днях приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива . В ближайшие дни орган будет зарегистрирован в налоговой инспекции Пермского края. После этого члены кооператива смогут вынести на общее собрание вопрос о сборе денежных средств для реализации мероприятий по объединению земельных участков. Для дальнейших действий требуется четкое понимание, что объединение может быть реализовано», – прокомментировали в минстрое.

Там же рассказали, что ПАИЖК провел техническую инвентаризацию незавершенного объекта. Техплан был передан конкурсному управляющему застройщика для постановки дома на кадастровый учет и регистрации объекта в ЕГРН.

«После регистрации объекта незавершенного строительства будет произведена оценка рыночной стоимости, состоится повторный выход на собрание с вопросом о передаче объектов в созданный ЖСК», – отметили в минстрое.

Расчеты компенсаций.

По словам дольщиков ЖК «Столичный» сумма в 46 млн, которую нужно заплатить залоговым кредиторам является для них неподъемной, к тому же, они не согласны с размером выплаты. Ранее юристы сообщали им, что залоговым кредиторам необходимо выплатить 60% от их требований в реестре кредиторов. Однако в законе это напрямую не сказано.

В зависимости от трактовки закона, сумма, которую требуется погасить колеблется от 13 млн до 78 млн рублей, говорят дольщики. Больший показатель вывел конкурсный управляющий застройщика «Солдес Строй». По его мнению, дольщики должны заплатить залоговым кредиторам 60% от стоимости оценки объекта. Меньший показатель вывели участники строительства. К разным вариантам расчета есть подтверждения в судебной практике.

Дольщики предполагают, что возможен судебный спор по размеру компенсации.

Не пропустите:ПАИЖК объявило конкурс на проектирование объектов ЖК «Первый пермский микрорайон»01 ноября 2018, 13:32
 
По теме
Достроить недострой. Власти планируют достроить дом с использованием краевых мер поддержки - Business Class Компания «Орсо групп» отказалась от инвестиций в пермский долгострой на улице Екатерининской,175 Автор: Елена Сарманова Застройщик «ОРСО групп» отказался от достройки дома по ул.
14.11.2018
Минстрой проведет переговоры с залоговым кредитором проблемного дома на Екатерининской, 175  Судебное заседание о банкротном деле застройщика отложено, пока идут переговоры с залоговым кредитором проблемного объекта.
13.11.2018
 
Тонны снега – на вывоз - Администрация Чайковского В Чайковском в плановом порядке идет вывоз снега. По состоянию на 12 декабря подрядной организацией «Автомеханизация», обслуживающей дороги города, вывезено около двух тысяч тонн снега.
14.12.2018
 
В Пермском крае сошел с рельсов грузовой состав - Ветта ЧП случилось в Куединском районе Прикамья. Жертв нет Фото: ГУ МЧС по Пермскому краю 15 декабря  в 21:30 в региональное управление МЧС поступило сообщение о сходе 7 пустых вагонов грузового поезда сообщением  Агрыз –  Красноуфимск.
16.12.2018 Ветта
"Открытие Года театра в городских библиотеках" - Администрация г.Чернушка 13 декабря отмечается День театра, и во всех городских библиотеках решено было отметить его рядом мероприятий для детей, тем более что предстоящий 2019 год будет объявлен в России Годом театра.
15.12.2018 Администрация г.Чернушка
Новогодние мероприятия Пермского края объединят более 240 тысяч жителей региона - Администрация губернатора В преддверии Нового года и во время праздничных каникул в муниципалитетах Пермского края пройдет более 340 мероприятий, среди которых новогодние представления, массовые гуляния, интерактивные экскурсии,
14.12.2018 Администрация губернатора
В выходные  пермяки могут сходить в кино бесплатно - Ветта Пермский киноцентр «Премьер» 15 и 16 декабря приглашает на показы двух кинопрограмм В рамках Всероссийской акции «День короткометражного кино» 15 и 16 декабря в киноцентре состоятся показы программ для детей и взрослых.
15.12.2018 Ветта
7 декабря на торжественное открытие Центра пришли односельчане, съехались гости, собрались те, кто воплотил в жизнь проект «Калинино – гора историй», ставший победителем конкурса в 2018 году,
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Педагог дополнительного образования «Дома детского и юношеского туризма и экскурсий» Вертипрахов Игорь Андреевич стал победителем регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства работников сферы
12.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Перми состоялась ночная лыжная гонка - PermNew.Ru 14 декабря в Перми на лыжной базе «Динамо» прошла ночная лыжная гонка с фонариками среди женщин, мужчин и детей памяти мастера спорта СССР Сергея Милюхина.
15.12.2018 PermNew.Ru
Пермские сноубордисты вернулись с наградами - Ветта На горнолыжном комплексе «Нечкино» награды завоевали 6 наших спортсменов В Удмуртии прошли Всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплинах параллельный слалом и слалом-гигант.
15.12.2018 Ветта
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
В Чернушке стартовал зимний спортивный сезон. В субботу на лёд вышел «Альбатрос».
13.12.2018 Маяк Приуралья
12 декабря в Первом Краснояре произошло знаменательное событие – открылась новая спортивная площадка.
13.12.2018 Газета Рассвет
13 декабря на заседании Правительства Пермского края обсудили итоги дорожного сезона 2018 года и планы на 2019 год.
14.12.2018 Администрация города
11.12.2018 при регистрации поднадзорных объектов по приказу Управления Россельхознадзора по Пермскому краю от 29.12.2017 № 03-10-487 государственным инспектором отдела ветеринарного надзора  по адресу: Пермский край, г. Пермь,
14.12.2018 Россельхознадзор