Снижение рисков при покупке земельного участка и строительстве дома

Жители Прикамья нередко сталкиваются с  трудностями при решении своих земельных вопросов. Управление Росреестра по  Пермскому краю разъясняет, как поступить в  тех или иных ситуациях.
Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки купли-продажи? Какие действия возможно предпринять покупателю, чтобы избежать мошенничества со  стороны продавца?
Ответ: Земельный участок является самостоятельным объектом права. При совершении сделки купли-продажи продавец собственности должен предоставить правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, например, свидетельство о  праве собственности на  участок. Если право собственности на  земельный участок зарегистрировано в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), продавец должен предоставить актуальную на  дату совершения сделки выписку об  объекте недвижимости из  ЕГРН. В  этой выписке содержатся все сведения об  объекте предстоящей сделки.
Покупатель может получить такую выписку самостоятельно, обратившись  лично в  ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» или в  режиме онлайн с  помощью официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Данные реестра недвижимости являются общедоступными (за исключением информации, которая в  соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления) и  предоставляются на  основании запроса любого заинтересованного  лица в  виде выписки. В  виде  бумажного документа такая выписка для физических  лиц  будет стоить 750    рублей, а  в электронном виде  — 300.
Все данные, содержащиеся в  выписке, должны соответствовать сведениям, содержащимся в  правоустанавливающих документах. Если разночтений не  обнаружится, сведения должны  будут перенесены в  договор купли-продажи. При этом в  договоре должно  быть указано, что земля не  обременена правами третьих  лиц, не  находится в  залоге, под арестом и  т. п. Эти данные  будут проверены в  Росреестре.
После подписания договора сторонами все необходимые документы подаются для регистрации перехода права собственности в  регистрирующий орган.
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на  земельный участок:
1. Документ, удостоверяющий  личность заявителя  либо его представителя.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
3. Договор купли-продажи земельного участка, совершенный в  простой письменной форме в  3-х подлинных экземплярах.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на  отчуждение земельного участка (если участок  был приобретен в  браке).
5. Правоустанавливающие и  правоудостоверяющие документы на  земельный участок.
Вопрос: Сколько метров необходимо отступить от  межи, разделяющей участки, при строительстве дома, чтобы не  возник спор с  соседями? Где получить разрешение на  строительство?
Ответ: Территориальное зонирование регламентируется Правилами землепользования и  застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления, а  также должны  быть опубликованы на  официальном сайте администрации муниципального образования, в  границах которого находится земельный участок.
Если речь идет об  индивидуальном строительстве в  зонах индивидуальной жилой застройки, участки выделены под индивидуальное жилое строительство или для ведения  личного подсобного хозяйства и  находятся в  черте населенного пункта, на  участках необходимо отступить не  менее одного метра от  границы собственного участка при строительстве одноэтажного жилого дома, полутора  — при строительстве двухэтажного, двух метров  — при строительстве трехэтажного жилого дома. При этом расстояние до  расположенного на  соседнем участке жилого дома должно составлять не  менее пяти метров.
Важно. От  будущего жилого дома до  границы соседнего участка расстояние по  санитарно-бытовым условиям должно  быть не  менее трех метров.
Разрешение на  строительство по  общему правилу выдается органом местного самоуправления по  месту нахождения земельного участка (ч.4. ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
За  получением  более подробной информации рекомендуется обратиться в  администрацию муниципального образования по  месту нахождения купленного земельного участка.

 
По теме
Информация для жителей города Краснокамска Комитет имущественных отношений Администрации Краснокамского городского поселения подает от имени граждан заявления о  государственной регистрации прав на земельные участки,
21.11.2017
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий С 1 марта 2016 года полномочия по предоставлению земельных участков находились у администраций городских и сельских поселений, на территории которых расположены эти земельные участки.
20.11.2017
Новый сервис «Гостевые компьютеры» предлагают многофункциональные центры в помощь жителям Прикамья В краевых многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ) появился новый бесплатный сервис.
17.11.2017
 
8 ноября 2017 года на рабочей встрече органов муниципального земельного контроля города Чайковского и Чайковского муниципального района и Чайковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – отдел Управлен
14.11.2017
DSC_0023.JPG - Администрация г. Соликамск 12 дека бря отмечается День Конституции Российской Федерации. 2018 год знаменателен еще и тем, что в России отмечается 25-летний юбилей главного закона страны и юбилей избирательной системы РФ.
15.12.2018 Администрация г. Соликамск
В порядке ли ваши документы на земельный участок? - Администрация Чайковского района Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что одной из причин приостановления государственной регистрации права собственности граждан на садовые участки является отсутствие надлежащего правоустанавливающего до
15.12.2018 Администрация Чайковского района
В выпуске: - В Кунгурском районе стартовала акция "Помоги бабушке"; - На базе Туркомплекса "Сталагмит" проходит научно-практическая конференция спелеологов; - Учащиеся класса МЧС Комсомольской школы приняли присягу;
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Пермском крае сошел с рельсов грузовой состав - Ветта ЧП случилось в Куединском районе Прикамья. Жертв нет Фото: ГУ МЧС по Пермскому краю 15 декабря  в 21:30 в региональное управление МЧС поступило сообщение о сходе 7 пустых вагонов грузового поезда сообщением  Агрыз –  Красноуфимск.
16.12.2018 Ветта
"Открытие Года театра в городских библиотеках" - Администрация г.Чернушка 13 декабря отмечается День театра, и во всех городских библиотеках решено было отметить его рядом мероприятий для детей, тем более что предстоящий 2019 год будет объявлен в России Годом театра.
15.12.2018 Администрация г.Чернушка
Новогодние мероприятия Пермского края объединят более 240 тысяч жителей региона - Администрация губернатора В преддверии Нового года и во время праздничных каникул в муниципалитетах Пермского края пройдет более 340 мероприятий, среди которых новогодние представления, массовые гуляния, интерактивные экскурсии,
14.12.2018 Администрация губернатора
В выходные  пермяки могут сходить в кино бесплатно - Ветта Пермский киноцентр «Премьер» 15 и 16 декабря приглашает на показы двух кинопрограмм В рамках Всероссийской акции «День короткометражного кино» 15 и 16 декабря в киноцентре состоятся показы программ для детей и взрослых.
15.12.2018 Ветта
7 декабря на торжественное открытие Центра пришли односельчане, съехались гости, собрались те, кто воплотил в жизнь проект «Калинино – гора историй», ставший победителем конкурса в 2018 году,
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Педагог дополнительного образования «Дома детского и юношеского туризма и экскурсий» Вертипрахов Игорь Андреевич стал победителем регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства работников сферы
12.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Перми состоялась ночная лыжная гонка - PermNew.Ru 14 декабря в Перми на лыжной базе «Динамо» прошла ночная лыжная гонка с фонариками среди женщин, мужчин и детей памяти мастера спорта СССР Сергея Милюхина.
15.12.2018 PermNew.Ru
Пермские сноубордисты вернулись с наградами - Ветта На горнолыжном комплексе «Нечкино» награды завоевали 6 наших спортсменов В Удмуртии прошли Всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплинах параллельный слалом и слалом-гигант.
15.12.2018 Ветта
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
В Чернушке стартовал зимний спортивный сезон. В субботу на лёд вышел «Альбатрос».
13.12.2018 Маяк Приуралья
12 декабря в Первом Краснояре произошло знаменательное событие – открылась новая спортивная площадка.
13.12.2018 Газета Рассвет
13 декабря на заседании Правительства Пермского края обсудили итоги дорожного сезона 2018 года и планы на 2019 год.
14.12.2018 Администрация города
11.12.2018 при регистрации поднадзорных объектов по приказу Управления Россельхознадзора по Пермскому краю от 29.12.2017 № 03-10-487 государственным инспектором отдела ветеринарного надзора  по адресу: Пермский край, г. Пермь,
14.12.2018 Россельхознадзор