Изменения жилищного законодательства

Фото: Аргументы и Факты

Для новоселов. Поправками в закон закреплено право человека, который подписал акт приемки квартиры, на участие в общем собрании собственников дома. Перемена лишь на первый взгляд выглядит незначительной. На самом деле человеку, который юридически еще не стал собственником, даются его права. Он может влиять на жизнь в доме.

До сего момента застройщики слишком часто пользовались возможностью принимать управленческие решения без участия новоселов (они же еще не собственники!). В результате оформлялись протоколы о введении очень специальных жилищных тарифов, о включении в список услуг новых строк...

Новелла вступила в силу с середины января. Таким образом, в течение года с момента подписания акта приемки жилого помещения несобственник может голосовать как собственник. За это время, разумеется, он должен зарегистрировать свои права.

Для инициаторов общих собраний. Статья 45 отныне обязывает управляющую организацию, правление ТСЖ или ЖСК вести реестр собственников, в котором, кроме имени и размеров помещения, должны быть указаны еще и данные о доле в общем имуществе. Судя по формулировкам статьи, речь идет обо всех собственниках. В том числе нежилых помещений.

Сведения реестра должны быть доступны любому инициатору собрания собственников. В течение пяти дней после его обращения в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК эти сведения должны быть выданы ему. При этом согласие собственников помещений на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, в данном случае не требуется.

Для потребителей жилищно-коммунальных услуг. Изменена статья 156, в которой отныне прописано, что за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения управляющая организация, ЖСК или ТСЖ обязаны уплатить собственнику или нанимателю помещения штраф. Размер штрафа тоже установлен: это половина суммы превышения. Исключением являются случаи, когда нарушения происходят по вине самого гражданина. Или когда сама управляющая компания до всяких жалоб-обращений обсчитанного исправляет собственную ошибку.

Расписан алгоритм взыскания штрафа или исправления ошибки. Собственник, обнаруживший, что его обсчитали, подает в управляющую компанию заявление в письменной форме. В течение 30 дней УК обязана проверить правильность начислений. Если порядок расчета действительно нарушен – штраф выплачивается в течение двух месяцев. Вернее, не выплачивается, а учитывается на лицевом счете гражданина. Следующий платеж уменьшается на сумму штрафа.

То же самое касается неправильных расчетов за коммунальные услуги: воду, тепло, электроэнергию. Штрафы должны платить поставщики этих услуг. В случае прямых платежей за тепло – непосредственно ресурсоснабжающие организации.

Для управляющих компаний. Изменена часть 4 статьи 192, где речь идет о лицензировании управляющих компаний. До сего момента лицензия на деятельность по управлению жилыми домами предоставлялась без ограничения срока действия. Отныне срок действия лицензии – пять лет. Затем ее необходимо продлевать. Как именно это должно происходить, еще неясно. В 192-й статье лишь говорится, что порядок продления должен быть установлен Правительством РФ.

Одновременно увеличено количество лицензионных требований. Компания не должна иметь такое же (или очень похожее) фирменное наименование, какое уже носит (или носила) другая управляющая компания. Перемена лишь на первый взгляд кажется никому не нужной проформой. На самом деле все серьезно, ибо из-за похожести, а иногда и идентичности названий граждане не могут отследить, кто же ныне управляет их домами. Речь идет о компаниях-клонах.

По итогам проведения общих собраний подлинники решений и протоколов в течение десяти дней должны быть предоставлены в УК, ТСЖ или ЖСК. Затем в течение пяти дней с момента получения подлинников управляющая домом организация обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В правила выдачи или отъема лицензий вообще внесено множество мелких изменений, которые можно трактовать как ужесточение требований к управляющим организациям и расширение полномочий Госжилинспекции.

Для собственников многоквартирного дома. Отныне конструкции и иное оборудование, предназначенные для доступа инвалидов в дом, входят в состав общего имущества. Установка или ремонт такого оборудования без решения общего собрания возможны лишь в том случае, если для этого не будут тратиться деньги собственников.

Стоит, наверное, отметить, что аппарели, подиумы и иные средства, обеспечивающие доступную среду для инвалидов, должны быть в каждом доме. Закон! За неисполнение – штраф.

– Активные собственники, которые радеют за свое имущество, получили новые инструменты для отстаивания своих прав, планирования текущего ремонта, борьбы с клонами и возможность привлекать к ответственности нерадивых коммунальщиков. Если же в доме живут пассивные люди – он станет лакомым куском для нечестных на руку дельцов, которые смогут ничего не делать, собирая при этом деньги, – считает руководитель пермского Центра защиты прав граждан "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Олег Денисов .

По материалам источников:  Санкт-Петербургские ведомости

 
По теме
Закон на стороне жильцов - Газета Новости Кунгурского края Закон в вопросах и ответах ОПЛАТА ПО АКТУ Управляющая организация плохо справляется со своими обязанностями по содержанию нашего многоквартирного дома.
22.04.2018
В Перми эсеры помогли жителям многоэтажки избавиться от долгов, возникших из-за двойных квитанций - Справедливая Россия Фото: ПолитСибРу Прокуратура Свердловского района Перми обязала Пермскую сетевую компанию исключить задолженность за тепло жильцов дома на Героев Хасана, 157.
16.04.2018
 
УК «Уралкомп» Каждая управляющая организация обязана проводить общие годовые собрания собственников, чтобы отчитаться о проделанной работе за год.
16.04.2018
На бесплатных консультациях пермякам дадут алгоритмы решения земельных вопросов - Администрация города Перми Пошаговую инструкцию для решения основных земельных вопросов может получить каждый житель города, который посетит бесплатную консультацию в рамках проекта «Земельный ответ».
23.10.2018
21 башенный кран под запретом - Служба судебных приставов Директор пермской организации ООО «Новая высота» рискует стать фигурантом уголовного дела за неисполнение решения суда.
23.10.2018 Служба судебных приставов
В Кунгуре представители гражданского контроля и Общественного совета при территориальном отделе полиции провели рейды по торговым точкам города, осуществляющим реализацию спиртных напитков.
22.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
Автор: Ольга Полякова В Пермском гарнизонном военном суде 22 октября вынесен приговор в отношении бывшего солдата авиабазы в поселке Сокол, 21-летнего призывника из Махачкалы.
23.10.2018 Business Class
26 октября в ДК «Нефтяник» будут отмечать столетие комсомола. Ведущей торжества вновь станет  Лидия Наговицына - бессменный, на протяжении десятилетий, режиссёр Чернушинского народного театра,
23.10.2018 Маяк Приуралья
Акция «Ночь искусств» в библиотеке - Администрация Чайковского Жителей Чайковского 1 ноября приглашают принять участие во всероссийской акции «Ночь искусств», которая будет проходить с 18.00 до 21.00 в библиотеке № 10 (ул.
23.10.2018 Администрация Чайковского
День народного единства в Перми - Пермская городская Дума Жители и гости города приглашаются 4 ноября в Парк Горького, где с 15:00 до 19.00 состоится ярмарка народных промыслов, массовое чаепитие с баранками из самого большого в Пермском крае самовара,
23.10.2018 Пермская городская Дума
Павел Голенищев, создатель студии «ОМУТ», – о пермском рынке тату-салонов, юридических тонкостях и клиентах, готовых продешевить Павел, юридически в России не существует такого вида экономической деятельности,
20.10.2018 Business Class
Сразу два важных мероприятия включала в себя программа ретро-фестиваля «Песни молодости нашей», состоявшегося 13 октября в городском Доме культуры:
19.10.2018 Газета Новый день
В среду, 17 октября, в посёлке Садоягодное, на базе Кунгурского техникума-интерната Минтруда России состоялся VIII Фестиваль спорта и творчества людей с ограниченными возможностями здоровья Кунгурского муниципального района.
22.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
24 октября 2018 года с 10.00 ч в Комсомольском сельском поселении Кунгурского муниципального района состоится межпоселенческая Спартакиада среди несовершеннолетних, находящихся в конфликте с законом,
19.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
До конца октября можно посетить выставку «Заводская Пермь» - Администрация губернатора В краевой столице продолжает работу выставка «Заводская Пермь». Экспозиция посвящена 295-летию Перми и приурочена к проведению III городского исторического форума «История Перми: от заводского посёлка к промышленному мегаполису».
23.10.2018 Администрация губернатора
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает 15 октября 2018 года в г. Кунгур, по ул.
23.10.2018 Кунгурский муниципальный район