Долевое строительство: права потребителя при обнаружении недостатков объекта
Права потребителя при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства прописаны в в Федеральном закоеа от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве).
Согласно ст.7, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика (если иное не предусмотрено договором):
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостатки, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием недостатков (дефектов), застройщик обязан устранить в срок, согласованный с участником долевого строительства. Срок устранения недостатков указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе, либо в заявлении (претензии), направленном потребителем исполнителю. (Ч.6 ст.7 Закона о долевом строительстве ).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если гражданин приобретал жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, неустойку (пеню) застройщик уплачивает в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Также участник долевого строительства, заключивший договор исключительно для личных нужд имеет право на компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяет суд и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 5% от присужденной судом суммы.
Следует учитывать также, что в ситуации с долевым строительством применяется только вышеуказанная норма, а не Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
