Напомним, что с 1 сентября 2012 года были введены новые правила предоставления коммунальных услуг. Тогда пермяки впервые узнали, что такое общедомовые нужды и сколько за них необходимо платить.
— Это постановление правительства на территории Пермского края действовало частично, так как мы не ввели оплату ОДН за отопление, — говорит Александр Фенев, министр энергетики и жилищно–коммунального хозяйства Пермского края. — И практически сразу мы столкнулись с проблемой — не оправданные ничем начисления со стороны управляющих компаний. В декабре по инициативе губернатора Пермского края Виктора Басаргина были введены предельно допустимые объемы по водоснабжению, выше которых нельзя было предъявлять счета к оплате. Такой шаг стал прецедентом в России, и сегодня жизнь показывает, что глава региона не ошибся в выбранной тактике.
По словам Александра Юрьевича, во исполнение федерального постановления №344 краевое Министерство энергетики и ЖКХ с 1 июня текущего года утвердило новые нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, которые используются для расчета предельных объемов на ОДН.
Как посчитать сумму оплаты?
Рассчитать предельный объем по холодной и горячей воде можно по формуле. Приведем ее: 0,09 х К х S кв. / S общ.
Теперь расшифруем: 0,09 кубометра — норматив на одного человека в месяц по ОДН по холодной или горячей воде, К — количество зарегистрированных граждан в доме, S кв. — общая площадь квартиры. Произведение всех этих показателей мы делим на S общ., то есть общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме. В итоге получаем норматив. Затем величину норматива умножаем на стоимость кубометра воды и получаем ту сумму, которую нам необходимо оплатить.
— Мы апробировали эту формулу, рассчитывая предельно допустимые объемы ОДН для самых разных типов многоквартирных домов, — говорит министр. — Должен сказать, что увеличения оплаты услуг не последует, а будет снижение. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, то значения ОДН могут быть меньше, но не выше рассчитанного предельного объема. Если же возникает разница, то ее должен оплачивать исполнитель услуги, в частности управляющие организации. Только в двух случаях, и это определено законодательно, начисления могут превышать предельные объемы. Во–первых, если собственники на общем собрании приняли решение не применять при расчетах ОДН предельные значения. Во–вторых, если действуют прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.
Закономерно возникает вопрос: а как собственники узнают о предельных объемах расходов на общедомовые нужды? Эту информацию должны донести до них управляющие компании или ТСЖ.
Если же управляющие домом не довели до вас эту информацию, то ее можно запросить. По закону у собственников есть такое право. И тогда можно будет сравнивать: что предъявлено к оплате и что должно быть.
За себя и за того парня?
Когда осенью прошлого года ввели оплату ОДН, то в первую очередь пострадали, как ни странно, люди, установившие квартирные счетчики.
Они платили за себя и того парня, то есть за соседа, проживавшего без счетчиков, а порой и без регистрации.
— Положительным моментом нового постановления является то, что теперь четко прописана процедура составления акта для тех случаев, когда в квартире нет счетчиков, а проживает больше, чем прописано, — отмечает Александр Фенев. — Сейчас председатели советов домов или старшие по подъезду могут составить протокол фактического количества проживающих в квартире, подписать его вместе с соседями и направить в управляющую компанию.
Не все управляющие компании готовы сегодня работать по–новому. Многие жители Перми и края говорят о том, что управляющие компании предлагают им провести собрания и выбрать новый способ управления домом — непосредственный, УК же будет только отвечать за содержание и текущий ремонт дома. Самым главным аргументом в этом случае служит: вы сможете напрямую платить ресурсоснабжающим компаниям. На самом деле и при УК, и при ТСЖ можно платить напрямую поставщикам. Предлагая собственникам непосредственный способ управления, управляющие компании хотят уйти от убытков.
— Не каждый собственник может проконтролировать качество и количество поставляемой услуги, — подчеркивает Александр Юрьевич, — а в итоге это может привести к увеличению платежей. Поэтому собственники должны подумать о тех последствиях, которые могут возникнуть в этом случае, прежде чем принять решение.
Но это не единственное нововведение в сфере жилищно–коммунального хозяйства. С 1 мая не должна начисляться плата на общедомовые нужды по водоотведению — то есть канализацию. Она отменена.
Счетчик — это выгодно
И еще информация для размышления. С 1 января 2015 года согласно постановлению №344 вступят в силу повышающие коэффициенты для жильцов тех домов, где не установлены общедомовые и индивидуальные приборы учета, хотя техническая возможность для этого есть.
Дело в том, что в Прикамье есть дома, в которых невозможно поставить счетчики из–за особенностей оборудования и прокладки инженерных сетей. На них коэффициенты распространяться не будут.
А вот в тех домах, где установить общедомовые приборы учета возможно, каждые полгода плата за электричество, воду и тепло для жильцов без счетчиков будет повышаться на 10 процентов.
Автор: Варвара Коршунова
