| | |
...или уютного огонька в камине коттеджа, или многоэтажных «свечек»...
Вкопал трубу в землю, поставил бутафорский фундамент, вырыл скважину, и всё! – можешь захватывать землю. Если, конечно, хватит наглости, денег и связей.
Есть такое понятие (используется в судебных процессах) – «общеизвестный факт». Например, общеизвестно, что мы дышим кислородом, что осенью листва желтеет, что в Сирии война.
То, о чем мы расскажем, из разряда дел, о которых «всем известно», в том числе правоохранительным органам, судьям, представителям власти. В Перми уже не первый раз захват земельных участков осуществляется таким образом. Правда, компания ООО «СИМ» впервые столкнулась с этой проблемой.
Не приходило в голову представителям ООО «СИМ» охранять свои участки, ведь подготовка к строительству – это время (оформление документов и пр.), и если всё это время охранять земли, на которых ничего не построено, то это приведет к неоправданному удорожанию будущего жилья.
ООО «СИМ» пытается избавиться от неожиданно появившихся на арендованном участке чужих «буронабивных свай». По словам Алексея ГОРБУНОВА, главного инженера ООО «СИМ», они появились зимой, причем вкапывали их по ночам, когда за сугробами никто не видел ни рабочих, ни работ. На сваи объекты, кстати, мало похожи – скорее, на металлические трубы, обложенные кирпичом (в одном месте 5 труб, в другом 7) (фотографии (см. стр. 1) сделаны весной, когда ООО «СИМ» стало известно о появлении «свай»).
В чем загвоздка? В том, что «сваи» оформлены как объекты незавершенного строительства. У этого «начатого строительства» (4%) есть собственники, которые теперь могут претендовать на аренду (а в дальнейшем и на получение в собственность) всего земельного участка, уже арендованного ООО «СИМ».
Схема классическая, и Перми, повторимся, известная: уже есть те, кому удалось таким образом захватить землю, и есть те, кто может поплатиться за подобные «сваи» свободой. Чем же окончится эта история?
Туз в рукаве
Весной ООО «СИМ» стало известно, что на их участке (ул. Подводников, 99 и ул. Подводников, 101 (16 тыс. кв. м) появились чужие «сваи». Право собственности на объекты зарегистрировано в апреле 2013 года, после чего новый собственник обратился с иском к департаменту земельных отношений администрации Перми (ДЗО) о предоставлении в аренду земельного участка для окончания «начатого строительства». Но у участка уже есть арендатор – ООО «СИМ», с 2010 года. До этого участок был в аренде у «Пермского завода силикатных панелей». И ни в одном документе (ни в договоре аренды, ни в материалах межевания и землеустроительного дела) – нет этих объектов!
Более того, ООО «СИМ» уже закончило строительство административного здания – офисного помещения. На его строительство было получено разрешение, оформлен акт приемки. А тут новый собственник подает в суд на снос их здания как самовольной постройки, они, естественно, подают в суд на него – с требованием снести его «незаконченные строительством объекты». Тем более что снести их особого труда не составит – складывается ощущение, что их можно просто руками из земли выдернуть.
А через некоторое время появился забор с колючей проволокой, огородивший сваи прямо по территории участка ООО «СИМ».
Собственник свай в июле этого года умер. Суд отложил рассмотрение всех дел, объединенных в одно, на шесть месяцев – до появления законных наследников.
Карточный домик
В 2006 году Индустриальный райсуд признал права собственности на самовольные постройки – четыре задела под фундамент из буронабивных свай, появившихся в 2002 году. В суд были представлены договор с подрядчиком, тех-задание, акт выполненных работ и письмо из департамента имущественных отношений Перми о том, что если суд признает право собственности на объекты за истцом, то тому будет предоставлен земельный участок.
Суд удовлетворил требования, признав право собственности на объекты (внимание!) – на пересечении улиц Комбайнеров и Космонавта Беляева. Собственник продает объекты, новые собственники снова их продают – и так пять раз!
А весной этого года (прошло 7 лет!) кадастровый инженер Ксения ТОЛСТИКОВА выясняет, что координаты, указанные в техническом плане объекта незавершенного строительства, «не соответствуют фактическим координатам». И объекты чудесным образом «переносятся»
на пересечение улиц Подводников и 2-й Теплогорской – на участок ООО «СИМ».
Та же Ксения Толстикова в 2005 году согласовывала техзадание на межевание данного участка для ПЗСП, и никаких «незаконченных строительством объектов», то есть свай, в документах 2005 года нет.
Кадастровая палата регистрирует данные объекты по новым координатам, несмотря на то, что есть обременение участка в виде договора аренды ООО «СИМ». ФГУП Ростехинвентаризация (БТИ) выдает кадастровые паспорта на объекты без предоставления документов на земельный участок (тогда как у простых смертных без документов на землю документы в БТИ не принимают).
Росреестр по Пермскому краю сообщает в ответе на запрос ООО «СИМ», что сведения об объектах недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости 21.03.2013 на основании заявлений о постановке на кадастровый учет от 03.04.2013... Возможно, опечатка, но не много ли в этом деле «опечаток»? Кадастровая палата, БТИ, Росреестр, кадастровый инженер… Кто еще добавится в этот список?
Ошибка при определении координат (о которой стало известно только через семь лет), перепродажа свай, появление их на чужом участке, опечатка в ответе – такие обстоятельства вызывают определенные сомнения в прочности (читай – законности) фундамента самой истории.
Игра без дурачков
Мы живем в 21 веке, и наука далеко шагнула вперед. Вполне возможно с помощью определенных экспертиз выяснить, были или нет сваи на участке ООО «СИМ» до 2013 года.
Первая экспертиза была вы-
полнена инженерно-технологическим центром Москвы, называется очень длинно и замысловато – «Дешифрование материалов высокодетальной космической съемки с космического аппарата Quick Bird…» (далее в названии перечисление названий космических аппаратов, архивов, дат и пр.).
Одним из главных вопросов, стоявших перед специалистом, выполнявшим экспертизу, было определить наличие на участке ООО «СИМ» незаконченных строительством объектов с 2004 по 2013 год.
Космические снимки имеют свои уникальные номера в глобальных каталогах компаний США и Франции – таким образом, подтверждается дата съемки, качественные составляющие (угол съемки, пространственное разрешение, наличие облачности и т.д.).
К каким выводам приходит эксперт? Цитируем: «Фрагменты фундамента по всем четырем углам обнаружены только на материалах космической съемки от 29.05.2013. За период 2004-2012 гг. фрагментов фундамента не обнаружено».
Вот так! От космосъемки ничего не скроешь.
Есть и еще одна экспертиза – строительно-техническая, – проведенная специалистами из Екатеринбурга. Установлено, что степень износа конструкций свай – 0%, деформаций, трещин нет, сваи не подвергались воздействию природно-климатических факторов, связанных с промерзанием, на полях свай видны следы от выполнения земляных работ в виде взрыхленного грунта, и т.д.
Эксперт приходит к выводу, что объекты незавершенного строительства не могли быть возведены в период с 2002 по 2006 год.
Вместо PS, или Летели щепки
В Перми уже шумели подобные дела. Несуществующие сваи обнаружились на ул. Карпинского, на землях бывшего ВАТУ. В деле о мошенничестве фигурируют подозреваемые Вадим ЗАК, родной брат Анатолия ЗАКА, осужденного по делу о пожаре в клубе «Хромая лошадь», и другие бывшие крупные чиновники. Дело передано в суд.
Шесть лет длилась борьба за сосновый бор на Гайве (бутафорские фундаменты и сваи были оформлены в собственность), лес по бумагам превратился в «мелкокустарниковую растительность». Общественность в 2009 году дело о незаконной застройке бора выиграла, но несколько коттеджей всё же возведены.
Источник: Пермский Обозреватель
23.09.2013 20:35
