Начиная с 1 марта для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении - границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это значит, что на участке проведено межевание и информация о границах есть в базе Росреестра.
Как рассказали в регистрирующем органе, наличие границ земельного участка необходимо для исключения земельных споров с соседями, уточнения площади участка, от которой зависит цена сделки и кадастровая стоимость, влияющая на сумму земельного налога.
« Также точные границы необходимы и для застройки земельного участка, поскольку должны быть соблюдены минимальные отступы от границ участка для определения места размещения здания, строения. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах участков», - пояснили в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
В первую очередь данное правило касается объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде через МФЦ.
Если границы не установлены – нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру для проведения межевания. Подать заявку на выполнение таких работ можно в любом отделении МФЦ Пермского края.
«Удобство заказа таких работ через МФЦ состоит в том, что все отделения «Мои Документы» находятся в шаговой доступности и работают по принципу «одного окна». Таким образом, заявителю не требуется искать нужную организацию для проведения кадастровых работ, - рассказала Наталья Гордеева, заместитель руководителя Пермского краевого МФЦ . - Специалисты примут заявку и передадут ее в выбранную заявителем организацию для составления договора. На данный момент мы можем предложить на выбор три такие компании, с которыми у нас заключены агентские договоры».
После того, как все кадастровые работы проведены и собственник земельного участка получил на руки готовые документы, он может снова обратиться в филиал МФЦ для внесения актуальных сведений об объекте в ЕГРН. А далее – совершить необходимые регистрационные действия с земельным участком или объектом недвижимости, расположенным на нем.
Получить более подробную информацию можно по тел.8 800 23 43 275.
