История эта столь длительна, сколь и запутанна. Начинается она в далекие 90–е годы, когда руководитель ВСП «Гамово» Иван Попп пригласил на работу несколько семей из Казахстана. Иван Иванович обещал переселенцам пусть не золотые горы, но работу и жилье. Людям, практически бежавшим из бывшей союзной республики, и это показалось счастьем.
Они приехали, получили работу в сельхозпредприятии, вселились в дома. Прописали, правда, людей в общежитие, объяснив, что так проще. В 1999 году Попп, который стал готовиться к отъезду на постоянное место жительства в Германию, предложил подписать своим работникам договоры аренды с правом выкупа домов. При этом тогда никто из жильцов не обратил внимания на то, что в документах нет ни адресов домов, которые арендуются и выкупаются, ни стоимости недвижимости. К тому же работники ВСП «Гамово» заключали договор с совершенно другой организацией — крестьянско–фермерским хозяйством «ПОЭР», которому, по сути, и принадлежали земли. Последнее вообще никого не смущало, так как возглавлял обе организации один и тот же человек — г–н Попп.
Договоры жильцы подписали, и из их зарплаты стали ежемесячно вычитать определенные договором 400 рублей.
В марте 2000 года на собрании КФХ «ПОЭР» было принято решение о переводе земель из крестьянского хозяйства в ведение жильцов домов, расположенных на этих участках — для ведения личного подсобного хозяйства. Но, как выяснилось позже, это были просто слова. Земли как принадлежали хозяйству, так и остались в его собственности. Более того, эта земля предназначалась для производства сельскохозяйственной продукции, и никаких зданий там строить было нельзя. Официально дома, в которых жили вынужденные переселенцы, считались самовольными постройками. Именно поэтому господин Попп не смог зарегистрировать своих сотрудников в этих домах — де–юре они просто не существовали. Хотя за электричество и воду жильцы исправно платили.
В сентябре 2001 года Попп, приехавший на побывку из Германии, встретился со своими «крестниками» и, по их словам, «сообщил о том, что дома с землей, которые он им предоставил, необходимо срочно у него выкупить».
Денег на выкуп жилья у людей не было. И тогда была разработана следующая схема. Жильцы заключают договор ссуды на строительство домов с ВСП «Гамово», но ссуды они не получают — дома давно построены, а вот деньги по ссудным договорам у них исправно удерживают из зарплаты. Правда, сейчас зареченцы доказать это не могут: документов нет. После ликвидации КФХ в 2006 году документы хозяйства так и не пришли ни в один архив. За что платили люди? Непонятно, тем более что в договорах вновь не было конкретных адресов.
Но это с сегодняшней колокольни, уже зная последствия, легко задавать вопросы. А тогда люди просто поверили словам Поппа о том, что вопросы с землей и домами будут решены, документы оформлены, и все станет собственностью проживающих.
В 2005 году Попп приезжает вновь, в очередной раз собирает своих «поселенцев» и сообщает, что ему выплачены не все средства, а следовательно, он имеет право выселить людей из домов. Но «по широте своей доброй души» Попп подписывает соглашение, по которому дома передаются Гамовской сельской администрации. Только вот не имел права Иван Иванович подписывать какие–либо документы, он давно уже не был членом крестьянско–фермерского хозяйства. А обещания Поппа оформить документы и передать дома фактическим жильцам так и остались обещаниями.
Мало того, всех жильцов домов–призраков в 2008 году по решению суда сняли с регистрационного учета в общежитии, так как они там не проживали. И более 30 человек, в том числе и несовершеннолетние дети, оказались вне закона. Хотя у нас и декларируют, что регистрация практически не играет никакой роли, но, как показывает жизнь, без этого «прикрепительного штампика» очень и очень сложно оформить социальные выплаты, устроиться на работу и так далее.
А земли в пригороде все–таки обрели своего хозяина. В 2010 году на участок земли в деревне Заречной оформил право собственности Александр Эрбес. На основании договора купли–продажи от 20 июля 2010 года.
— Как он купил землю? — удивляются жильцы. — У кого? Земля принадлежала крестьянскому хозяйству, которое не существует с 2006 года. Каким образом все произошло?
Но вопросы так и остались без ответов. Документы оформлены.
— В 2011 году, — рассказывают жильцы, — приехала Пепеляева, которую мы знали как доверенное лицо Поппа, и с ней некий Эрбес, вроде бы родственник Поппа. Он заходил в наши дома и представлялся: «Я ваш новый хозяин земли и домов». Он сообщил нам, что выкупил землю и дома у Ивана Поппа за долги и показал свидетельство о государственной регистрации. Он предложил нам выкупить у него землю и дома, за которые мы уже платили. За каждый участок с домом он просил порядка 1 млн рублей. Говорил, что другого выхода у нас нет. Пепеляева сказала, что мы ничего не сможем сделать и что мы должны оформить ипотеку.
Люди обратились с заявлением в прокуратуру о нарушении их жилищных прав — они не могли ни приобрести жилое помещение, ни зарегистрироваться в нем, поскольку не установлено, кто является собственником помещения. В марте 2011 года прокуратура установила, что дома никому не принадлежат, и обратилась с иском к администрации признать их бесхозными. Решение суда о признании домов бесхозными вступило в силу 17 июня 2011 года. Что это значит? А это значит, что по «истечении года со дня постановки бесхозной недвижимой вещи на учет администрация Гамовского сельского поселения вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на спорные жилые дома. Жильцы остаются жить в домах на условиях, на которых жили ранее».
В декабре 2011 года дома были поставлены после соответствующих процедур на учет как бесхозные. За это время жильцы домов попытались зарегистрировать в домах хотя бы своих несовершеннолетних детей, но, увы, не получилось. И суд Пермского района, и Пермский краевой суд отказали, не найдя оснований для этого.
К тому же в июле 2012 года в Управление Росреестра обратилась Пепеляева, уже выступившая в роли доверенного лица Александра Эрбеса, о регистрации права собственности на дома, в ноябре право это было официально зарегистрировано. Финита ля комедия!
Дома теперь не бесхозные, у них есть хозяин. А согласно Жилищному кодексу собственник вправе выселить из своей недвижимости незаконно проживающих там лиц.
Сам Александр Эрбес говорит о том, что он приобрел дома у Ивана Поппа. Причем, по его словам, здания эти были личной собственностью Ивана Ивановича, строил их он на свои средства.
— Было проведено несколько прокурорских проверок, сделка по продаже–покупке земли законна, — сказал нам по телефону Александр Яковлевич. — Все, что касается договоров аренды и договоров ссуды, не видел и меня это не интересует. Сегодня это моя собственность, и почему люди должны пользоваться ею бесплатно? Я предложил им либо арендовать, либо выкупить дома. Причем называл цену до 800 тысяч рублей за участок с домом. Я даже сходил в банк, проконсультировался, возможно ли получение кредита этими людьми. Мне там сказали, что да. Но они не хотят. Они хотят получить дома просто так. А почему я должен отдавать свою собственность просто так? Если жильцы домов откажутся выкупать или арендовать дома, то я буду обращаться в суд с требованием об их выселении.
И суд по букве закона будет, скорее всего, на его стороне. А вот кто заступится за людей, которых столько лет бессовестно обманывали?
Автор: Наталья Дементьева
