Сроки устранения недостатков в случае передачи застройщиком дольщику объекта недвижимости ненадлежащего качества
При передаче застройщиком дольщику объекта долевого строительства ненадлежащего качества необходимо учитывать следующее.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.6 ст.7 Закона о долевом строительстве недостатки, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов), застройщик обязан устранить в срок, согласованный с участником долевого строительства (срок устранения недостатков указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении (претензии), направленном потребителем исполнителю).
Согласно изменениям, внесенным в Закон о долевом строительстве и вступившим в силу с 1 сентября 2024 года неустойка за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) при приобретении жилого помещения исключительно для личных нужд установлена в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Также изменениями, внесенными в Закон о долевом строительстве, предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; и определен штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, заключившего договор исключительно для личных нужд, в размере 5% от присужденной судом суммы.
Следует учитывать также, что в сложившейся ситуации с гражданином-участником долевого строительства применяется только вышеуказанная норма, а не Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
