Фото: unsplash.com
Во второй части регулярного исследования Аналитический центр Домклик изучил, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объёме выдач (+17 п.п. ко второму полугодию 2024). Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (-9 п.п.) и ИЖС (-8 п.п.). Готовое жильё сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться.»
Как менялась востребованность различных типов жилья
Динамика изменения распределения объёма выдач Сбера по типам недвижимости: на новостройки, вторичное жилье и загородное жильё – этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за период 2024-июнь 2025 гг. (данные за июнь 2025 – предварительные).
Первичное жильё
По итогу первой половины года выдачи Сбера на приобретение квартиры в новостройках превысили 680 млрд рублей (+4% ко второму полугодию 2024). Средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% (+17 п.п. ко второй половине 2024 года) – благодаря господдержке. Так, более 85% всех выдач по новостройкам пришлись на «Семейную ипотеку».
Вторичное жильё
Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 до 11% в первой половине 2025 года.
В последний год ипотека на вторичное жильё осложнена высокой ключевой ставкой. В результате многие из желающих взять ипотеку на вторичное жильё по рыночным условиям решают переждать этот период либо выходят на рынок неипотечных сделок . По данным Домклик, со второго полугодия 2024 года готовые квартиры стали чаще покупать без использования ипотеки: их доля выросла до 60%.
Рынок загородной недвижимости
В прошлом полугодии на рынке загородной недвижимости доминировал сегмент ИЖС – 13% в портфеле выдач, а в этом готовые дома (8%).
Средняя доля ИЖС в выдачах не превышает 5%, но с марта ИЖС растёт: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд руб. Рынок ИЖС традиционно оживляется в весенне-летний период, а кроме того, механизмы эскроу-счетов с марта 2025 года действуют и для рынка индивидуального строительства.
Спрос на жильё в июне 2025 года
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в июне 2025 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
В июне 2025 года продолжилось снижение как объёмов выдач по новостройкам – до 130 млрд руб. (-1,7% к маю 2025), так и их доли (-6,1 п.п.). Это напрямую связано с сокращением доли льготных программ, которые, в основном предназначаются для первичного жилья.
Лидеры по спросу на новостройки в июне:
Доля вторичного жилья в общем объёме выдач прибавила 3,5 п.п. к маю, а выдачи на покупку «вторички» выросли почти на 3 млрд руб.
Топ-3 региона по спросу:
В июне на приобретение готовых домов было выдано около 20 млрд руб. (+1,1% к маю), а на строящееся жильё – более 15 млрд (+17%).
Готовые загородные дома пользовались высоким спросом в Республике Калмыкия (31% от общего объёма выдач), Адыгее (29%) и Татарстане (22,3%). ИЖС был востребован в Якутии (34%), Забайкальском крае (25,2%) и Бурятии (21%).
Как изменилась схема проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).
Служба новостей
