Константин Долгановский
Цифровая аналитическая платформа «Объектив.РФ», ориентированная на девелоперов, опубликовала отчет о динамике цен на рынке первичного жилья за первые девять месяцев 2026 года. Несмотря на снижение общего спроса, в некоторых региональных столицах цены на квадратные метры в новостройках продолжают увеличиваться.
По данным сервиса, в большинстве городов средний показатель стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья демонстрирует положительную динамику. Киров стал лидером по темпам роста цен на новостройки, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,3% с начала года. Второе место занял Ижевск с ростом цен на 9,4%, а третье — Новосибирск с увеличением на 8,4%.
Пермь заняла шестое место среди региональных столиц РФ по темпам роста цен на первичном рынке жилья с показателем 2,1%.
Аналитики отмечают, что высокие темпы роста цен не всегда свидетельствуют об увеличении оборотов рынка. Это скорее результат низкой начальной базы, роста затрат на строительство и необходимости учитывать коммерческие субсидии при ценообразовании.
На фоне роста цен в Приволжском и Сибирском федеральных округах три города показали снижение стоимости квадратного метра: Астрахань (-1,1%), Тюмень (-0,9%) и Екатеринбург (-0,5%). Эти рынки характеризуются высокой конкуренцией и значительным объемом нереализованных объектов, сроки реализации которых превышают средний цикл. Риски затоваривания и необходимость соблюдения темпов продаж заставляют девелоперов более осторожно подходить к ценообразованию.
Аналитики «Объектив.РФ» отмечают, что рост цен на первичном рынке не всегда связан с увеличением спроса. В Кирове и Ижевске цены растут, несмотря на снижение спроса по сравнению с прошлым годом. Ключевым фактором в таких условиях становится рост себестоимости строительства. Увеличение затрат делает удержание цен на новые проекты всё более сложным, что приводит к их корректировке в сторону повышения.
