Нашли по объявлению. В Перми продается более полумиллиона квадратов земли под жилье

Сегодня на кадастровой карте Перми можно найти почти шесть десятков земельных участков, доступных для застройки и ожидающих своих покупателей. Рассказываем о самых интересных. Автор: Даниил Сенин

Зимой 2021 года на публичной кадастровой карте Росреестра заработал сервис «Земля для стройки» . На цифровом плане земель муниципалитетов Пермского края появились доступные для приобретения (на правах аренды или собственности) участки. По данным сервиса, на сегодняшний день по всему региону существует 1820 площадок, в пределах которых возможно строительство частных (ИЖС / ИЖД) и многоквартирных домов (МКД / МКЖД). Порой попадаются и более интересные активы, например, в столице Прикамья можно отыскать на карте большой участок под комплексное развитие территории.

Business Class подготовил обзор участков из «Земли для стройки», сосредоточенных в Перми. По данным сервиса, на текущий момент в региональном центре можно обзавестись 56 новыми земельными участками. Впрочем, в ходе более подробного изучения выяснилось, что некоторые из них дублируются, а другие уже не свободны. Поэтому в редакционную подборку вошла 51 площадка. В совокупности их площадь составляет порядка 550 тыс. кв. метров. Причем почти половина от этого объема приходится всего лишь на один участок. Согласно получившейся разбивке в городе есть:

  • 37 свободных земельных участков под индивидуальную застройку;
  • 13 площадок для возведения многоквартирных жилых домов;
  • один участок, предназначение которого – комплексное развитие территории.
  • Последний и является той самой половиной от общей площади – 347,4 тыс. кв. метров. На МКЖД приходится 163,8 тыс. квадратов земли. И, несмотря на количественное превосходство, ИЖС в списке занимает лишь 37,19 тыс. кв. метров.

    Единственный, но повторимый

    Невероятно, но факт – в пермскую «Землю для стройки» попала часть бывшего Товарного двора. Вместе с весьма крупным набором земельных участков в пределах микрорайона ДКЖ. Причем в них входят как отдельные площадки, так и дорожное полотно. Примечателен и тот факт, что от территории, некогда выкупленной у РЖД, в состав КРТ входит лишь «нижняя часть», та, где, судя по карте, планируется создание «Пермь-Сити» .

    К слову, именно этот объект двоится в системе и зарегистрирован в сервисе под двумя отдельными кадастровыми номерами, но по сути две градостроительные «сущности» не отличаются друг от друга. В публичной кадастровой карте Росреестра указано, что потенциалом территории является использование для строительства многоквартирных домов. О прочей инфраструктуре речи в карточке объекта не ведется. Адресно площадка описывается перечислением улиц Боровой, Фридриха Энгельса, Барамзиной, Углеуральской, Переселенческой, Папанинцев, Василия Каменского, Гатчинской, Верещагинской, а также переулка Каслинского.

    Город устал от высоток

    Нужно отметить, что в сервисе изредка случаются казусы. Например, в нем площадки бывшей фармакадемии и территория за ТРК «СпешиLove» все еще считаются ничейными, несмотря на то, что их судьба уже известна . На первом построит жилой комплекс Yarus group (в компании подтвердили, что их идеи в отношении площадки не изменились, осенью этого года начнется возведение объекта ), а второй является местом будущего КРТ, договор об осуществлении которого с краевым Минимущества заключила компания «Горизонт» (из структуры «Оникса»). Кроме того, в «Земле для стройки» указано, что для многоквартирного жилья доступны земельные участки по улицам Курашимской, з/у 40 и Усинской, з/у 7. В то время как их летом этого года решили перепрофилировать под ИЖС и предоставлять многодетным семьям. Все это внесло свою лепту в импровизированный ТОП.

    Самый крупный на сегодняшний день участок под многоквартирное жилье расположен по ул. Александра Пархоменко, 24. Его площадь – 23,3 тыс. кв. метров. Он находится в микрорайоне Чапаевский и окружен в основном индивидуальными и среднеэтажными домами. Сам участок, по большей части, зарос деревьями и через него проложена грунтовая тропа-дорога. До ближайших остановок около полукилометра («Микрорайон Чапаевский»). Неподалеку есть детский сад и школа. Согласно данным публичного портала ИСОГД Перми, участок находится в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-2), в границах которой высота дома не может превысить восемь этажей. Еще один нюанс – на участке отсутствуют инженерные сети.

    Вторая строчка – за площадкой по ул. Чистопольской, 24 в одноименном микрорайоне на правом берегу Перми. Когда-то на ней находился комплекс зданий противотуберкулезного диспансера, но его снесли в период оптимизации учреждения здравоохранения. Теперь это квадрат земли площадью 20,5 тыс. квадратов, в пределах которого можно строить МКД. Отметим, что на сегодняшний день потенциально ценный актив находится в территориальной зоне учреждений здравоохранения (ЦС-1), что не предполагает подобного вида использования, поэтому сначала придется обратиться в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с соответствующим заявлением об установлении подходящей терзоны. Учитывая тот факт, что с трех сторон участок огибает зона среднеэтажной застройки (да и вокруг немало многоквартирных домов), подобное развитие событий выглядит вполне логичным. Ближайший хаб общественного транспорта находится на расстоянии не более 500 метров (остановочный пункт «Рынок»).

    На третьем месте среди участков под МКЖД – земля с площадью в 16,8 тыс. квадратов по адресу: ул. Фрезеровщиков, з/у 34а. Площадка известна тем, что несколько раз не снискала внимания во время аукционов, которые устраивала мэрия Перми (к слову, недавно очередные торги вновь не состоялись – не было интересантов). Тем не менее, участок все еще «активен» и ждет своего часа. Находится он за цирком, полностью лежит в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки. Ранее в аукционной документации говорилось, что строить на нем можно не выше шести этажей, в то время как на портале ИСОГД указан предельный показатель в восемь этажей. По северной границе участок соседствует с рекреационной территорией, с запада – частично промзона. Юг и восток соприкасаются с малоэтажными многоквартирными постройками.

    Перечень земельных участков в Перми доступных для застройки многоквартирным жильем согласно данным сервиса «Земля для стройки»
    Кадастровый номер Площадь, в тыс. кв. метров Адрес (при наличии) Примечания
    1 59:01:0000000:87554 25,3 ул. Александра Пархоменко, 24 Нет инженерных сетей
    2 59:01:1713019:8 20,5 ул. Чистопольская, 24 Бывшая площадка городского противотуберкулезного диспансера
    3 59:01:4311035:1 16,8 ул. Фрезеровщиков, з/у 34а
    4 59:01:3812077:121 14,7 ул. Лобачевского, з/у 4 Нет инженерных сетей
    5 59:01:0000000:87499 14,3 Орджоникидзевский район Есть инженерные сети
    6 59:01:3812072:ЖС1 13,5 ул. Менжинского, 41
    7 59:01:0000000:87496 11 Орджоникидзевский район Есть инженерные сети
    8 59:01:3810187:293 10,2 ул. Еловая,13 Есть инженерные сети
    9 59:01:3812064:131 9,8 ул. Лобачевского, з/у 5а Есть инженерные сети
    10 59:01:3812077:120 9,8 ул. Менжинского, 8 Есть инженерные сети
    11 59:01:3812104:1681 9,3 Орджоникидзевский район Есть инженерные сети
    12 59:01:3812065:342 5,1 ул. Менжинского, 32а Есть инженерные сети
    13 59:01:4416070:7 3,5 ул. Баумана, 22а
    Для крепостей и крепостишек

    Есть в Перми и интригующие участки для частных домов. Несмотря на то, что в подавляющем числе случаев площади, ориентированные для ИЖС, не превышают в муниципалитете тысячи квадратных метров, есть и среди них свои «Голиафы».

    Кажется, целую резиденцию можно построить на участке по ул. Новогодней, 15б. Предлагаемая площадь уверенно выдержала бы иной многоквартирный дом – 6,9 тыс. кв. метров. В действительности, речь здесь идет не об одном участке, а сразу о трех (один из которых пока что не размежеван, что, впрочем, не является препятствием для оформления права собственности) объединенных в одну территорию. Сейчас вид разрешенного использования площадки – блокированная жилая застройка, но в качестве потенциального указан именно ИЖД.

    В микрорайоне Субботино своего землевладельца поджидает участок площадью в 1,9 тыс. квадратов по ул. 4-й Субботинской, з/у 16а. Полностью сформированный, в окружении существующей частной застройки и одной незанятой территории по правой границе.

    Наконец, третью строчку делят сразу два участка, квадратура каждого из которых равняется примерно 1,6 тыс. кв. метров. Один находится неподалеку от границ жилого района Бахаревка и железнодорожной станции с тем же наименованием по ул. 1-й Бахаревской, з/у 38. Второй – во Фролах по адресу: ул. Луговая, з/у 76.

    Перечень земельных участков в Перми доступных для застройки индивидуальным жильем согласно данным сервиса «Земля для стройки»
    Кадастровый номер Площадь, в тыс. кв. метров Адрес (при наличии) Примечания
    159:01:3810187:ЖС16,9ул. Новогодняя, 15бНет инженерных сетей
    259:01:4713932:1631,9ул. 4-я Субботинская, з/у 16а
    359:01:4411069:6021,6ул. 1-я Бахаревская, з/у 38
    459:01:3510002:1321,6ул. Луговая, з/у 76
    559:01:2512475:1741,5ул. Затонская, з/у 26
    659:01:1717048:1941,3ул. Гаревая, з/у 78г
    759:01:3911427:1621,16ул. Некрасова, з/у 34
    859:01:5010030:1801,09ул. Бродовское кольцо, з/у 142Нет инженерных сетей
    959:01:0000000:898411,07ул. Токарная, з/у 9б
    1059:01:5010064:271,07ул. Пасечная, 37
    1159:01:4219248:33261,04ул. Восстания, з/у 198а
    1259:01:5010030:1791,01ул. Бродовское кольцо, з/у 144Нет инженерных сетей
    1359:01:0000000:898490,9ул. Лифанова, з/у 176а
    1459:01:0000000:919230,9ул. Летняя, з/у 2а
    1559:01:4413817:1550,8ул. 1-я Карьерная, з/у 2
    1659:01:0000000:919240,8ул. Летняя, з/у 2
    1759:01:1717048:1960,7ул. Гаревая, з/у 86
    1859:01:4219248:44510,7ул. Селенитовая, з/у 36
    1959:01:4510450:1430,7ул. Доктора Граля, з/у 1
    2059:01:4510450:1470,7 ул. Новоколхозная
    2159:01:4510450:1480,7 ул. Новоколхозная
    2259:01:4510450:1490,7 ул. Новоколхозная
    2359:01:4510451:2200,65ул. Новоколхозная
    2459:01:4510451:2190,64 ул. Новоколхозная
    2559:01:4510451:2210,64 ул. Новоколхозная
    2659:01:4510451:2220,64 ул. Новоколхозная
    2759:01:4510451:2230,64 ул. Новоколхозная
    2859:01:1717064:1690,6 ул. Промучасток
    2959:01:4313688:2690,6ул. Горловская, з/у 81
    3059:01:5110103:ЗУ10,6ул. Крылова, з/у 103
    3159:01:3512015:1530,6ул. Яблоневая, з/у 23а
    3259:01:3812839:1730,54Орджоникидзевский район
    3359:01:5111561:1550,5 ул. Трактовая
    3459:01:1717064:ЗУ10,5ул. Промучасток
    3559:01:4019087:16070,4ул. Ерофеевских, з/у 1Нет инженерных сетей
    3659:01:4811042:1590,4ул 1-я Полевая, з/у 21а
    3759:01:1717064:ЗУ20,4ул. Промучасток

    Ещё новости о событии:

    Нашли по объявлению. В Перми продается более полумиллиона квадратов земли под жилье - Business Class
    Сегодня на кадастровой карте Перми можно найти почти шесть десятков земельных участков, доступных для застройки и ожидающих своих покупателей.
    07:31 02.11.2023 Business Class - Пермь
    Микрорайон Красного Октября планируют застроить жильем. Находится он вдоль строящейся автомагистрали по улице Строителей.
    10:50 01.11.2023 Газета Звезда - Пермь
    По планам краевых властей, микрорайон Красный Октябрь в Дзержинском районе Перми будет развиваться согласно мастер-плану.
    10:00 01.11.2023 Ветта - Пермь
    Микрорайон Красного Октября планируют застроить жильем. Находится он вдоль строящейся автомагистрали по улице Строителей.
    09:40 01.11.2023 Газета Звезда - Пермь
    Жилая застройка пройдет вдоль ул. Строителей в Дзержинском районе города Павел Шатров Жилая застройка Фото:
    09:22 01.11.2023 Комсомольская Правда - Пермь
    В Перми планируют застроить жильем район Красного Октября Pro Город Подписаться в Telegram В Перми вдоль новой автомагистрали по ул.
    08:51 01.11.2023 Про Город Пермь - Пермь
    Мастер-план презентовали на градсовете   Архив ИД «Компаньон» Вдоль новой автомагистрали по ул.
    08:10 01.11.2023 Новый Компаньон - Пермь

    Новости соседних регионов по теме:

    Это связано с проведением работ по реконструкции инженерных сетей.  Также на участке ограничения будет недоступна парковка.
    03:10 04.11.2023 Департамент транспорта - Москва
    Такой информацией поделилось правительство, комментируя проект «Земля для стройки».
    19:17 03.11.2023 NDN.Info - Новосибирск
    Кроме того, дети также считаются налогоплательщиками, если являются владельцами жилья или доли в нем, земельного участка и других объектов недвижимости.
    15:24 03.11.2023 Администрация Октябрьского района - Октябрьское
    фото: ИЦПМ В целях реализации мероприятий программы реновации в настоящее время заключено более 2,8 тысячи договоров на подключение (технологическое присоединение) возведенных и строящихся домов к инженерным сетям водо-,
    13:14 03.11.2023 Информационный Центр - Москва
    На портале ГИСОГД НО доработан раздел карты «Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках».
    13:09 03.11.2023 Институт развития агломерации - Нижний Новгород
      В целях информирования граждан, имеющих трех и более детей, и состоящих на учете в целях получения земельного участка в собственность бесплатно для строительства жилого дома, направляем информацию,
    19:37 02.11.2023 Ладожское сельское поселение - Усть-Лабинск
    Чаще всего, говоря о приобретении земельного участка под строительство дома, мы подразумеваем покупку земли.
    17:17 02.11.2023 Городской округ Воскресенск - Воскресенск
    Внимание! Информация для пользователей земельными участками на территории муниципального образования «Город Магадан» Признаки  самовольного занятия  на территории муниципального образования «Город Магадан» земельных
    11:05 02.11.2023 Мэрия города Магадана - Магадан
    В городе Майском завершается застройка нового микрорайона в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей,
    16:17 01.11.2023 Майский район - Майский
    В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории: Алтайский край, г. Бийск, кадастровые кварталы 22:65:010403, 22:65:015929, 22:65:017432, 22:65:017732,
    16:14 01.11.2023 Администрация г.Бийск - Бийск
    В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории: Алтайский край, г. Бийск, кадастровые кварталы 22:65:010403, 22:65:015929, 22:65:017432, 22:65:017732,
    16:01 01.11.2023 МО г. Бийск - Бийск
    В Оренбурге на проспекте Гагарина идет подготовка к строительству нового жилого комплекса «Европа» и «Азия».
    14:53 01.11.2023 Orenburg.Media - Оренбург
    Комплексные кадастровые работы проведены в 11 муниципальных образованиях, в том числе на территории муниципальных районов: Читинский (в 28 кадастровых кварталах), Борзинский (в 2 кадастровых кварталах),
    18:40 01.11.2023 Дульдургинский район - Дульдурга
    Интерес на рынке индивидуальной жилой застройки будет сохраняться, прогнозируют в АН «Луна».
    07:21 01.11.2023 Chelny-Biz.Ru - Набережные Челны
    Вид разрешенного использования является основной характеристикой земельного участка и определяет как можно использовать земельный участок и какие объекты недвижимости можно строить на нем.
    01:21 01.11.2023 Murman.Ru - Мурманск
    Департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска объявил аукцион по семи земельным участкам.
    19:06 31.10.2023 Администрация г. Омск - Омск
    Департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска объявил аукцион по семи земельным участкам.
    18:59 31.10.2023 Omsk-news.net - Омск
    Фото: портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин Число арендованных и приобретенных участков у города под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за девять месяцев 2023 года составило 78.
    11:27 31.10.2023 M24.Ru - Москва
    Администрация города Чебоксары информирует о предполагаемом предоставлении земельного участка с кадастровым номером 21:01:040201:2124 площадью 733 кв.
    09:00 31.10.2023 Администрация г. Чебоксары - Чебоксары
     
    По теме
    Прокуратура Мотовилихинского района г. Пермь утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух местных жителей.
    29 февраля 2024 года Очерским районным судом Пермского края привлечен к уголовной ответственности неоднократно судимый житель Очера за нанесение побоев своей супруге в состоянии алкогольного опьянения.
    Приговор в законную силу пока не вступил фото: PxHere Березниковский городской суд Пермского края приговорил местного жителя к лишению свободы за хищение денежных средств с банковского счёта у другого гражданина.
    Новый Компаньон
    Бардымский округ отметил 100-летний юбилей - Вести-Пермь 100-летний юбилей отметил Бардымский округ. Помимо праздничного концерта, здесь состоялся третий этап Чемпионата страны по ралли, а впереди - всероссийский Сабантуй.
    Вести-Пермь
    Губернатор Пермского края рассказал о поддержке здравоохранения в Прикамье Алена ОВЧИННИКОВА В Пермском крае не только проводится ремонт стационаров, но и закупается в них новое оборудование.
    Комсомольская Правда
    «Залп из всех орудий»: выставка к 100-летию со дня рождения Юрия Бондарева - Библиотека им. А.М. Горького Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить книжно-иллюстративную выставку, посвященную юбилею писателя и сценариста, представителя «лейтенантской прозы», автора романа «Горячий снег»,
    Библиотека им. А.М. Горького