Первый дом, построенный в рамках КРТ в Перми, сдадут летом
Сквер пермского периода в микрорайоне Дзержинский. Фото: презентация Минимущества Пермского края
Правительство Пермского края на своём заседании 4 апреля обсудило механизм комплексного развития территории, в рамках которого застройщики по итогам аукционов получают право на развитие крупных жилых комплексов вместе с рядом обязательств по развитию социальной и транспортной инфраструктуры.
В своём докладе министр по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края Лариса Ведерникова сообщила, что в настоящий момент в Пермском крае заключено 27 договоров комплексного развития территории. Потенциал развития составляет более 2,5 млн кв. м нового жилья и более 30 социальных объектов.
В рамках реализации договоров будет расселено более 56 тыс. кв. м аварийного жилого фонда и предоставлено 44 квартиры детям-сиротам; построено и передано в муниципальную собственность 11 детских садов — в целом на 2300 мест, школа на 1050 мест, детская поликлиника на 200 посещений в день и стоматологическая поликлиника, девять спортивных объектов и столько же общественных пространств: библиотека, общественный центр, скверы и парки.
Министр подробно рассказала о том, как идёт работа в рамках уже существующих договоров комплексного развития территорий.
Первый договор КРТ на территории региона был заключен 14 декабря 2022 года в отношении территории Дзержинского промышленного узла. Срок его реализации — до 31 декабря 2032 года. Площадь территории составила 11 га, на ней будет построено 135 тыс. кв. м нового жилья. Проектом предполагается застройка переменной этажности — от четырёх до десяти этажей с несколькими высотными доминантами до 17 этажей.
Первый дом планирует застройщик сдать в конце этого квартала.
Проект застройки Джержинского промышленного узла. Фото: Презентация Минимущества Пермского края
В обязательства застройщика входит строительство детского сада с бассейном, музыкальным и физкультурным залами на 320 мест, создание улично-дорожной сети с озеленением территории, в том числе с бульварной частью, капитальный ремонт участка дороги по улице Дзержинского, а также строительство инженерной инфраструктуры. Украшением микрорайона должен стать «Сквер пермского периода», который тоже создаётся за счёт застройщика. В сквере предполагается размещение игровой и спортивной зон с универсальной площадкой для игры в футбол, волейбол и баскетбол. Кроме того, в сквере будет построен амфитеатр, в котором можно будет проводить концерты и организовывать летние кинопоказы. В результате реализации первого в истории Пермского края договора КРТ жильё приобретут более 2500 семей.
Как сообщал «Новый компаньон», договор был заключён со спецзастройщиком «Железно Пермь».
Следующий договор был заключён уже не на территории Перми: это договор в отношении КРТ Кондратово. Он был подписан Пермским муниципальным округом в марте 2022 года со сроком реализации 16 лет. В его рамках уже введено в эксплуатацию два дома общей площадью 35 тыс. кв. м, в которых приобрели жильё почти 500 семей.
Площадь территории этого КРТ — более 42 га, планируется возвести 300 тыс. кв. м жилой застройки для более чем более 6000 семей в домах переменной этажности — от девяти до 16 этажей. В обязательства застройщика вошли строительство и передача в муниципальную собственность детского сада на 450 мест, благоустройство территории, создание инженерной инфраструктуры и строительство внутриквартальной улично-дорожной сети. Кроме этого застройщик за свой счёт разрабатывает проектно-сметную документацию на улично-дорожную сеть с выездом на улицу Строителей, а также передаёт земельные участки для размещения двух детских садов и школы на 1225 мест.
Проект благоустройства пруда в Кондратово. Фото: Презентация Минимущества Пермского края
«Изюминкой» территории должен стать пруд, который примыкает к жилому комплексу. Девелопер намерен возродить водный объект и обустроить прилегающую территорию, где появятся беседки для отдыха, зона барбекю, зоны для тихого отдыха и прогулок, для спортивных занятий и отдыха, площадка йоги и детские площадки.
Проект коттеджного посёлка Паздерино. Фото: Презентация минимущества Пермского края
Строительные работы ведёт федеральный застройщик — корпорация «Девелопмент-Юг».
На территории деревни Паздерино реализуется первый в регионе проект комплексного развития территории индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен осенью 2022 года сроком на пять лет. Площадь вовлекаемой территории — около 4 га, жилая застройка составит 4000 кв. м. В результате реализации проекта 37 семей станут собственниками индивидуальных домов с приусадебными участками. В обязательства застройщика вошли строительство и передача в муниципальную собственность улично-дорожной сети, детской и спортивных площадок, строительство инженерной инфраструктуры и магазина, который расположится рядом с коттеджным посёлком.
На сегодняшний момент выданы все 30 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов и получены разрешения ввод на 24 домов. По данным застройщика, уже 50% домов продано.
Работы ведёт компания «Барбарис».
В конце марта были объявлены торги на право заключения договора КРТ в микрорайоне Комсомольский. Площадь вовлечения составила более 21 га. На этой территории за счёт средств победителя торгов будет расселено более 20 тыс. кв. м аварийного жилья. Общая площадь расселения с учётом уже расселённых за счёт государства домов составит 42 тыс. кв. м.
В планах минимущества на 2025 — 2026 годы — создание зон КРТ в 30 территориях по всему Пермскому краю. Градостроительный потенциал этих территорий — более 2,6 млн кв. м. За счет средств застройщика планируется расселить более 52 тыс. кв. м аварийных домов.
Юлия Баталина
