Как Садовый, только новый. Проект четвертой очереди ЖК «Арсенал» вызвал дискуссию

Эксперты считают, что проект хороший, но нагрузку на близлежащую инфраструктуру нужно досконально проверить. Да и цветовые решения, и общий вид зданий радуют не всегда радуют глаз.

На минувшей неделе прошло заседание пермского градсовета. На повестке был всего один вопрос, но объемный – проект строительства четвертой очереди жилого комплекса «Арсенал», расположенного в районе Красных казарм. Однако запланированного часового обсуждения собравшимся не хватило.

«Объект для города исключительно важный, показательный с нескольких точек зрения. Во-первых, как реновация промышленных территорий. Во-вторых, как создание в центральной части города огромного жилого района. В-третьих, как успешная реализация соглашений о создании и передаче муниципалитету социальной инфраструктуры», – высказался первый заместитель мэра Перми Виктор Агеев.

Четвертая очередь ЖК «Арсенал» подразумевает возведение 105 тыс. кв. метров жилой инфраструктуры, что составит 1748 квартир. «Сатурн-Р» планирует возвести еще пять домов различной высотности, самым высоким из которых станет 25-этажное здание. Планируемая численность населения в четвертой очереди – 4755 человек. В проекте также содержатся планы по созданию шестиэтажного ТРЦ, общая площадь которого составит 45 тыс. кв. метров. Из них 27 тыс. кв. метров отводится под профильные помещения, 18 тыс. – под пристроенную многоуровневую стоянку.


Учитывая показатели четвертой очереди, суммарно ЖК «Арсенал» достигает объемов жилья, сопоставимых с годовым вводом в эксплуатацию по городу – 422 тыс. кв. метров. Общее количество населения, способного разместиться здесь в будущем, находится на уровне 14,8 тыс. человек.

Заместитель директора ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» Ольга Долгушина подробно презентовала собравшимся будущий проект – с различными схемами и картами расположения объектов (школы, детских садов, спортивных объектов, выездов). «Только половина данной территории отведена под строительство многоквартирных жилых домов. 10 га отдано под возведение новой улично-дорожной сети, еще 4 га займут социальные объекты – школа и детский сад», – отмечает г-жа Долгушина.

На данный момент в ЖК «Арсенал» введена в эксплуатацию и заселена жителями первая очередь, во второй пять из семи домов сданы (два оставшихся здания будут готовы во II и III кварталах текущего года), третья очередь находится в стадии активного строительства.

На первых этажах первой и второй очереди жилых домов размещены помещения для частных детских садов. По соглашению между муниципалитетом, краевыми властями и застройщиком, которое было подписано в апреле 2018 года, «Сатурн-Р» возведет школу и детский сад для безвозмездной передачи в собственность города. Общеобразовательное учреждение рассчитано на 1225 учеников (рядом с ним также поместят стадион для открытого использования жителями города). Детский сад проектируется на 75 мест. Оба объекта начнут работать в 2020 году.

Кроме того, девелопер и администрация Перми заключили новые соглашения – относительно строительства детского сада на 200 и финансирования мероприятий по развитию городской социальной инфраструктуры.

«Это производится путем перечисления денежных средств в бюджет города. Размер их составит 122 млн рублей. Половина указанной суммы уже перечислено», – подчеркивает замдиректора застройщика.

Треть территории в ЖК отводится под дороги, возникают новые улицы районного значения, примыкающие к магистральным сетям города. Два примыкания – на ул. Чернышевского, одно в створе площади Карла Маркса, другое – в светофорной группе вдоль ул. Чернышевского, а также выезды с ул. Героев Хасана на перекрестке с ул. Павла Соловьева и на ул. Чкалова. При этом территория микрорайона подразумевает в своих пределах передвижение общественного транспорта – автобусов (с тремя остановками).

Но чтобы все это действительно осуществилось наяву, застройщику требуется отклик со стороны городских властей. По словам г-жи Долгушиной, весь проект реализуется еще с 2015 года. За это время правила застройки и землепользования в Перми успели поменяться в сторону ужесточения требований к строителям. Для того чтобы создать проект таким, каким он задумывался, необходимо внесение изменений в ПЗЗ в части увеличения высотности и плотности застройки для рассматриваемого земельного участка. В частности, девелопер запрашивает введение подзон Ц-2 с плотностью застройки 3,73, Ц-2 с предельной высотой, не превышающей 25 этажей, и Ц-2 с высотностью не более 14 этажей. В этих подзонах будут размещаться как жилые дома, так и объекты общественно-делового и коммерческого назначения.

«Размещение на условном участке №1 высотного жилого дома в 25 этажей определяется необходимостью создания завершенной композиции высотных зданий второго плана. Вторая же группа представляет из себя кластер из пяти кварталов, застроенных зданиями пониженной этажности», – объясняет Ольга Долгушина.

Подхватил слово Игорь Луговой, архитектор ООО «АРТ-проект Сатурн-Р». Он отметил высокую значимость и ответственность, которая накладывается на застройщика. Четвертая очередь, по его мнению, требует большого внимания. «В проекте четвертой очереди выражается наиболее тщательный подход к архитектуре, который влияет на уровень всей городской среды», – подчеркнул он.

Начался режим вопросов и ответов. Лев Перескоков, председатель совета краевого отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, акцентировал внимание на транспортной связи микрорайона с основными городскими магистралями. «Если просто сделать выезд через трамвайные пути на четырехполосные магистрали, то возникнут очень существенные затруднения. Я не услышал в докладах, как прорабатывался вопрос с транспортной сетью. Насколько проектировщики уверены, что проблем с ней не будет?» – высказался он.

Г-н Луговой пояснил, что все решения, отмеченные в проекте, сделаны исходя из принципа не создать негативного влияния на городскую транспортную сеть, гармонично и удобоваримо встроившись в нее. Отдельные улицы реконструированы для недопущения излишней концентрации городского трафика из-за пропускной способности микрорайона. Иными словами, проект предполагает высокую вариативность передвижения по территории, пояснил архитектор.

 
По теме
В Прикамье объявлены конкурсы на проектирование и строительство социального жилья в 12 муниципалитетах - Администрация губернатора Для строительства нового жилья, в которое переедут граждане из аварийного фонда, отобраны площадки в центральных районах городов с развитой инфраструктурой.

27.02.2020
 
В 2020 году в детских садах Перми появится 1112 новых мест для дошколят - Администрация города Перми Фото: Виталий Кокшаров Как сообщил глава Перми Дмитрий Самойлов в прямом эфире в своем аккаунте в Instagram, в 2020 году в рамках нацпроекта «Демография» будет вестись строительство 4 новых зданий детских садов.

21.02.2020
 
Он состоит на учете в наркологическом диспансере - Ветта Он состоит на учете в наркологическом диспансере В Перми прокуратура Дзержинского района в ходе проверки исполнения законодательства о соблюдении ограничений к управлению транспортными средствами выявила местного жителя,
Ветта
29.05.2020
В Мотовилихинском районе 404 несовершеннолетних нарушили режим самоизоляции - Новости Перми PermNews.Ru Фото: НОВОСТИ ПЕРМИ Автор: Вера Андриас С 30 марта по 29 мая 2020 года межведомственная мобильная группа выявила 404 детей и подростков без сопровождения родителей в местах массового пребывания людей.
Новости Перми PermNews.Ru
29.05.2020
Бизнес в ожидании. Предприниматели Суксуна подсчитывают убытки от вынужденной самоизоляции - Новая жизнь Автор: Лидия Ярушина ИП Воробьёва Н.А. получила единовременную субсидию в размере 12 130 рублей на каждого работающего Фото: Лидия Ярушина Несмотря на посылы с телека­налов о многочисленных ме­рах поддержки малого бизне­са,
Новая жизнь
29.05.2020
Дезинфекция не на показ - Газета Боевой путь В Александровске ведется регулярная санитарная обработка подъездов многоквартирных домов и общественного транспорта.
Газета Боевой путь
29.05.2020
 Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
29.05.2020 Газета Новый день
Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть сво­им – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
28.05.2020 Новая жизнь
И последний звонок на удалёнке - Газета Боевой путь В школе № 6 все майские внеклассные мероприятия прошли в онлайн формате. Последний звонок – одно из тех событий, что остаются в памяти на всю жизнь.
Газета Боевой путь
29.05.2020
Нынче мы особо чтим память тех, кто завоевал Победу в Великой Отечественной войне, героически сражался за Родину – солдат и командиров, партизан, работников медсанбатов и госпиталей, спасавших раненых солдат от смерти.
28.05.2020 Газета Рассвет
Присоединяйтесь к увлекательному и творческому проекту для всей семьи «Театр дома» Ко Дню защиты детей в Пермском крае при поддержке главы региона Дмитрия Махонина проводится конкурс «ТЕАТР дома».
29.05.2020 Газета Новости Кунгурского края
Успех в жизни начинается с маленьких побед Литература – это кладезь знаний и эмоций.
27.05.2020 Газета Новости
В восьми территориях Пермского края выздоровели все заболевшие коронавирусом - ГТРК Пермь По данным на 29 мая, в Оханском, Частинском, Юсьвинском, Юрлинском, Александровском, Еловском районах и округах, а также в Гремячинске и ЗАТО Звездном выздоровели все жители, у которых был выявлен COVID-19.
ГТРК Пермь
29.05.2020
article6790.jpg - Газета Новый день  Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
Газета Новый день
29.05.2020
Прокуратура Большесосновского района Пермского края в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства об охране окружающей среды, законодательства об отходах производства и потребления выявила нарушения.
29.05.2020 Прокуратура
Органами прокуратуры края в 2020 году в ходе проверок исполнения законодательства при реализации национальных проектов выявлены нарушения бюджетного процесса,
29.05.2020 Прокуратура
Фото: новости перми Автор: Анастасия Абрамова Специалисты ООО «Новогор-Прикамье» планируют запустить в работу новый водовод, в связи с чем необходимо временно отключить участок водовода Гайва-Закамск.
29.05.2020 Новости Перми PermNews.Ru