Сдаются, но не продаются. Как рынок офисов в Перми переживает вызовы последних трех лет
Рынок аренды и продажи офисной недвижимости в Перми в последние годы не показывает большой активности. Рост цен на нем был заметно ниже инфляции, спрос на помещения – небольшой, а предложение – еще меньше. В то же время эксперты отмечают стабильность офисной недвижимости – пандемию коронавируса и начало спецоперации пермский рынок пережил без серьезных потрясений.
Алексей Скоробогач, директор аналитического центра «КД-Консалтинг», рассказал Business Class, что с февраля 2020 года по февраль 2023 года цены аренды и продажи офисов в Перми росли медленно. На вторичном рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена предложения сейчас находится на уровне 60 тыс. рублей за кв. метр. За три года этот показатель увеличился на 13,6%. На рынке аренды средняя ставка по городу составляет 580 рублей за кв. метр в месяц. С 2020 года она увеличилась на 9%.
Офисная недвижимость и в период пандемии, и после начала спецоперации вела себя достаточно стабильно, говорят эксперты. Елена Денисова, генеральный директор УК «Труменс-групп», отмечает, что арендные ставки не показали заметного роста, но и резких падений не было. Переход на «удаленку» при ковиде также отразился на офисах слабо: они не работали очень короткий отрезок времени, в отличие от торговых центров.
«В тот момент ставка немного снижалась, но потом она продолжила расти. Важно отметить, что аренда в последние годы дорожала несущественно. Увеличение цен лишь покрывало рост эксплуатационных затрат, но не более: больше зарабатывать собственники помещений не стали», – поясняет Елена Денисова.
