Владельцам дачных и загородных участков напомнили о новых требованиях к использованию земли: если территория остается заброшенной и не осваивается, спустя несколько лет ее могут изъять через суд.
В России начал действовать обновленный порядок контроля за использованием земельных участков. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, которые уточняют, что именно считается освоением земли. Теперь у собственников есть конкретный срок, чтобы привести участок в надлежащее состояние и начать использовать его по назначению.
О нововведениях напомнил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, сама норма об изъятии земли за длительное неиспользование существовала и раньше, однако теперь законодательство четко определяет критерии освоения территории.
Как изменилось понятие освоения землиСтатья 284 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изъятия земельного участка, если он не используется в соответствии с его назначением. Однако долгое время оставался открытым вопрос, какие именно действия подтверждают факт использования земли.
Принятый закон, разработанный Росреестром, устраняет эту неопределенность. Теперь под освоением понимается приведение участка в состояние, которое позволяет использовать его по целевому назначению.
Это может включать подготовку земли под строительство, благоустройство территории, а также использование участка для садоводства или огородничества.
Какой срок дали владельцамСобственникам предоставляется три года , чтобы начать использовать участок и привести его в пригодное состояние.
Если земля была приобретена после 1 марта 2025 года, отсчет срока начинается с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел участком ранее, установлен общий ориентир — до 1 марта 2028 года .
Именно к этому времени территория должна быть приведена в порядок и использоваться по назначению.
Как проходит процедура изъятияЕсли специалисты Росреестра или органы местного самоуправления обнаружат признаки того, что участок не используется, владельцу сначала направят предписание.
На первом этапе собственнику выносится предупреждение и устанавливается срок для устранения нарушений. Штрафные санкции сразу не применяются.
Если предписание будет проигнорировано, Росреестр уведомит местные власти. После этого органы самоуправления могут обратиться в суд с требованием изъять участок.
При положительном решении суда земля будет выставлена на публичные торги.
В каких случаях участок можно сохранитьЗакон предусматривает возможность избежать изъятия, если у владельца есть уважительные причины, по которым участок временно не использовался.
К таким обстоятельствам могут относиться серьезная болезнь, длительная командировка или другие объективные причины. В этом случае собственник вправе предоставить подтверждающие документы.
Кроме того, допускается подача заявления о продлении срока освоения участка.
Когда начнутся проверкиХотя новый порядок уже вступил в силу, масштабные проверки не начнутся сразу. Закон предусматривает переходный период, в течение которого владельцы смогут привести участки в порядок.
Эксперты советуют не откладывать благоустройство территории и оформление документов. Через несколько лет контроль может стать более строгим, и риск потерять заброшенный участок значительно возрастет, сообщает zpravda.ru .
Рекомендуем также:
- Забудьте про старые контейнеры: рассада в пятилитровых бутылках растёт здоровее и без лишней мороки
- Готовлю почти каждый день: домашний ароматный осетинский пирог на сковороде всего за 10 минут — быстрый завтрак для всей семьи
- Когда сеять помидоры и перцы на рассаду в 2026 году: пропустите эти сроки — и урожай будет скудным
